Freistehendes 2FH mit Garage in guter Lage von Höheischweiler

Willkommen in Höheischweiler, Sie erwerben hier ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl Raum und ihren Mietern einen gewissen Komfort bietet. Die ansprechende Immobilie aus dem Jahr 1951, welches 1968 aufgestockt wurde, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen und wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Diese Immobilie ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² gelegen, die Wohnfläche von ca. 198 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet so reichlich Platz zum Leben und Entfalten. Zwei Vierzimmer Wohnungen, jeweils mit fast 100m² Wohnfläche, sorgen für großzügiges Wohnen. Die untere Wohnung verfügt über einen Wintergarten, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Beide WE sind vermietet. Die Innenräume sind sowohl funktional als auch einladend gestaltet, mit einer ausgewogenen Mischung aus Laminat- und Fliesenböden, die für ein modernes Wohngefühl sorgen. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über ein praktisches Gäste-WC und eine gut aufgeteilte Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller. Besondere Highlights sind der gemütliche Garten, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt, sowie die großzügige Terrasse und der Balkon, die Ihnen herrliche Möglichkeiten bieten, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein wunderbarer Ort zum Leben, an dem Sie die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Lage mit optimalen Wohnbedingungen kombinieren können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen.

- zwei 4 Zimmer WHG mit 3 Schlafzimmern - Gäste-WC vorhanden - Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesen - Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Lichtdurchfluteter Wintergarten - Balkon mit schöner Aussicht - großzügige Gartenfläche für beide WE - Garage und drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten - Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum mit Waschkeller, - Effiziente Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme - Elektrik, Leitungen und Sanitär im OG 2021 neu - Fenster Kunststoff Zweifachverglasung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 364.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist H. Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1200 € KM Von der oberen WHG liegen noch keine Fotos vor, ebenso fehlt noch der Grundriss des Dachgeschosses... Dieses Objekt ist für Anleger besonders geeignet...