Online seit: 05.08.2025

Erstbezug nach Sanierung, 3-Zimmer in Trossingen

78647 Trossingen

685 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	685 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	100 €
Stellplatzmiete:	50 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	80 €
Kaution:	2.055 €

Wohnfläche:	50,8 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1969
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	219 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1969

Standort

78647 Trossingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In bester Lage von Trossingen befindet sich unweit vom Schulzentrum ein saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Hausinstallationen, Ertüchtigung der Heizungsanlage sowie die komplette Renovierung und Sanierung der Wohnungen. Das Wohnhaus verfügt über großzügige Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie drei Garagen und Stellplätze. Die Wärme wird über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung bereitgestellt. Die Wohnung befindet sich im DG und bietet mit 3 Zimmern viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Der Wohnraum überzeugt mit komfortabler Aufteilung und moderner Ausstattung. Die Dachdämmung verbessert das Raumklima im Sommer und sorgt für Wärmeschutz im Winter. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ist die Wohnung ab 01.11.2025 bezugsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Die Wohnung wurde komplett saniert, einschließlich der Hausinstallationen und unterstreicht durch ausgewählte Materialien namhafter Hersteller. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Durchgehender Laminatboden in den Wohnbereichen und im Flur - Bodenfließen in Küche und Bad - Wände und Decken mit Rauputz - LED-Beleuchtung im Flur und Bad - Tageslichtbad mit Dusche, Verglasung, Spiegelschrank, Waschtisch, Keramik-Fließen - Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung - Kabel- und Internetanschluss in allen Wohnräumen - Türsprechanlage - Dachdämmung Weitere Ausstattungsmerkmale: - Eigenes Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss Hinweise: - Garage zzgl. 50,- EUR / Monat

Grundriss

Lage

Das beschriebene Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Schulzentrums mit Realschule, Gymnasium, Ganztagsschule und den Sportanlagen. In das Stadtzentrum sind es nur 900 Meter. Die renommierte Musikhochschule befindet sich in 1,2 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig ab ca. 600 Metern erreichbar. Trossingen verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Villingen und Rottweil verkehren. Von dort aus besteht weiterer Anschluss an Fernverbindungen. Des Weiteren gehört Trossingen zum gemeinsamen Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar-Heuberg. Dank der Nähe zu Villingen-Schwenningen, das nur 17 Kilometer entfernt liegt, und der guten Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen, ist Trossingen ein begehrter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Alexander Schwarz

Exposé-ID: 29230663 | Referenz-ID: 380072

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