VON POLL| Großzügige Wohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilhaus

Zur 360°-Tour gelangen Sie hier: https://von-poll.com/tour/fuerth/Wv06 Diese außergewöhnliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes von 1912 und ersteckt sich über die gesamte Etage – ein echtes Unikat mit Charakter. Mit 5,5 großzügigen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als stilvolle Wohngemeinschaft. Der unverwechselbare Altbaucharme zeigt sich in jedem Detail: Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m, ein weitläufiger Flur, erhaltenes Fischgrätenparkett (teilweise unter dem aktuellen Bodenbelag), kunstvoll verzierte Stuckdecken und originale Zimmertüren verleihen einen unvergleichlichen Charme. Ein besonderes Highlight ist der repräsentative Runderker, der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und ihm eine einzigartige architektonische Note verleiht. Die Küche verfügt über einen kleinen Balkon, der Platz für eine Auszeit im Freien bietet. Zwei Kellerräume sorgen zusätzlichen für praktischen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen im benachbarten Parkhaus zur Anmietung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

- Denkmalschutz - Runderker - teilw. originaler Stuck (Decke) - größtenteils Originalparkett (unter Bodenbelag) - originale Zimmertüren - teilw. Originalgardinenschienen - Deckenhöhe: ca. 3,20 m - Einbauküche nach Absprache - zweifachverglaste Kunststofffenster - Kellerabteil - kein Aufzug vorhanden

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.