Heller 4,5-Zimmer-Wohntraum in ruhiger Lage mit Balkon, Garten und Blick ins Grüne

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Heute lade ich Sie ein, sich dieses Kleinod in ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen mit LaFleur Immobilien genauer anzusehen. Die Wohnung ist hell und freundlich mit einer Loggia, die den Blick ins Grüne öffnet. Gleichwohl es ein Mehrparteienhaus ist, ist es ruhig und angenehm. Die Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume miteinander. Schon beim Eintreten werden Sie sich in dieser Wohnung wohlfühlen. Für Sie wurden bereits 2024 Renovierungsarbeiten vorgenommen. Ein neuer Fußboden und eine neue hochwertige Küche mit sämtlichen neuen Elektrogeräten sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen können. Wollen Sie noch mehr über die Wohnung erfahren, dann laden Sie sich doch gerne das Exposé herunter und machen Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung - Baujahr 1970 (ehemals Postwohnungen) - 4,5 Zimmer und 1 Abstellkammer - helle frisch für Sie renovierte Wohnung - Balkon (Loggia) - neue, hochwertige, helle Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte mit Durchreiche - Elektrik auf dem neuesten Stand (2024) - Steckdosen und Lichtschalter 2024 - neue Tapeten und neuer Anstrich (2024) - Fenster von 1998 (Alu-Kunststoff), 2-fach verglast - Rollladenbänder neu von 2025 - Gäste-WC - Bad mit Badewanne und WC und Anschluss für Waschmaschine - Neue Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Armaturen) - Fußboden (Klick-Vinyl 2024) - Laminat im Wohnzimmer - neue Fußleisten - Türrahmen neu gestrichen - neuer Anstrich des Balkons innen - Fassadendämmung 2005 - Abdichtung des Daches 2012 - 2013 Erneuerung der allgem. Elektrik, u.a. Außensteckdosen, energetische Fassaden- und Dachsanierung, Erneuerung der Hauseingangstür und der Briefkästen - Fliesen in Bad und Küche - 1 Kellerraum gehört zur Wohnung. Auch hier wurde die Elektrik erneuert, neuer Anstrich und Fußboden neu (2024) - Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradraum - KEIN Parkplatz dabei, jedoch Außenstellplätze ausreichend vorhanden und die Option besteht, sich auf die Warteliste der Hausverwaltung setzen zu lassen, um einen Parkplatz/Garage mieten zu können - KEIN Aufzug - nicht barrierefrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.05.2029. Endenergieverbrauch beträgt 85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.