Anlageobjekt in Lauterecken mit Stil und Potenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauterecken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² (ohne das noch im Rohbau befindliche Apartment). Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial. Wohnungseinheiten im Überblick: •Erdgeschoss: o1 Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche o1 Apartment im Rohbauzustand (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten) • •Obergeschoss: o1 Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche • •Dachgeschoss: o1 Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche • •Nebengebäude (Rappelgasse, EG & OG): o1 Maisonette-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche • Zusätzlich gehört eine Garage zur Liegenschaft. Mietsituation: Drei der Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, sodass kurz- bis mittelfristig Mietanpassungen möglich sind. Auch durch den Ausbau des Apartments im Rohbau ergibt sich weiteres Steigerungspotenzial der Rendite. Baujahr und Zustand: Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1800, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor. In den Jahren 1985 und 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an: •Fenster •Leitungssystem (Wasser/Elektrik) •Heizsystem (Gas und Elektro) •Bäder •Fußböden •Grundrissanpassungen Trotz durchgeführter Maßnahmen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt mit guter Substanz, ideal für Investoren mit Weitblick. Durch Mietanpassungen, Fertigstellung des Apartments und gezielte Modernisierung lassen sich langfristig attraktive Renditen erzielen.

Lokale InfrastrukturFußläufig (unter 1 km) Apotheke Arzt Grundschule Bekleidungsgeschäft Gemischtwarenhandel Supermarkt Park-/Grünfläche Spiel-/Sportplatz Drogerie Post Kaufhaus Einkaufszentrum Bäckerei Bank10 Min mit dem Auto (unter 10 km) weiterführende Schule Lebensmittelladen Kindergarten Frisör