Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1954, die kürzlich umfangreich modernisiert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 45 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und moderne Wohnlösung suchen. Sie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und praktisch. Bei Bedarf kann der gemeinschaftliche Garten zum Verweilen im Grünen genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine modernisierte Küche, die mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist. Sie bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über eine große Dusche, moderne Sanitäranlagen und ein Fenster, das für natürliche Belüftung sowie Tageslicht sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einem Abteil im Dachboden, einem Waschraum im Keller, mit vorhandenem Trockner und Waschmaschine. Mit der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz verkauft. Diese Möglichkeit zum Eigentumserwerb bietet insbesondere durch die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen eine attraktive Option, ohne dass zukünftige Eigentümer in den kommenden Jahren mit Renovierungsarbeiten rechnen müssen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser zentral gelegenen und modern ausgestatteten Wohnung persönlich präsentieren zu können. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren.

- Dachbodenabteil - Trockenraum auf Dachboden - Waschraum - Fahrradraum - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Außenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und