**Flexible Büroräume im 1. Obergeschoss – ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei**

**Flexible Büroräume im 1. Obergeschoss – ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei** Diese modernisierte Einheit aus dem Jahr 1956 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 117 m². Die Immobilie überzeugt durch einen vielseitig nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Kanzleifläche. Die insgesamt fünf gut geschnittenen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – etwa als Büroräume oder Seminarräume. Zwei besonders großzügige Zimmer eignen sich hervorragend als Hauptarbeitsräume oder als kombiniertes Büroumfeld. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Archiv, Aufenthaltsraum oder separater Arbeitsplatz genutzt werden. Herzstück der Einheit ist ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche, der sich auch hervorragend als Pausen- oder Sozialraum für Mitarbeitende eignet. Durch die offene Gestaltung ist eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Tageslicht gegeben – ideal für ein kommunikatives Arbeitsumfeld. Das modernisierte Tageslichtbad (2024) ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale, helle Ausstattung. Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit hochwertiger Doppelverglasung, die für eine effiziente Wärmedämmung und zuverlässigen Schallschutz sorgen – ein Plus für konzentriertes Arbeiten. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und Laminat verwendet, die sich ideal für die Nutzung eignen und zugleich eine moderne Optik bieten. Die verkehrsgünstige Lage sowie die Raumaufteilung machen diese Einheit zu einer attraktiven Option für verschiedenste Branchen. Ob als Praxis, Beratungsbüro oder kreative Arbeitsumgebung – hier finden Sie flexible Möglichkeiten zur Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Anforderungen

- Etagenwohnung mit circa 117 Quadratmetern - Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - Badezimmer mit Dusche und Tageslicht - Moderne Ausstattung - Offene Einbauküche - Gas-Etagenheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fußböden aus Fliesen und Laminat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.