Platz, Ruhe, Rendite – Erdgeschosswohnung mit Gartenflair und eigenem Zugang

Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Schwarme vereint komfortables, barrierearmes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 64,18 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Selbstnutzer, ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, wobei jede Einheit über einen separaten, eigenen Eingang verfügt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit „Haus-im-Haus“-Charakter – ein Plus an Unabhängigkeit und Privatsphäre, das sowohl bei Eigennutzern, als auch bei Mietern besonders geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 15,51 m² große Terrasse mit neuer Einfriedung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich und eignet sich hervorragend für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder einfach für alle, die barrierearmes Wohnen zu schätzen wissen. Ein weiteres Ausstattungsplus ist die im Kaufpreis enthaltene neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 10.000,00 €. Ergänzt wird das Gesamtbild durch neuwertige Bodenbeläge und ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, was für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus ist im Angebot enthalten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 750,00 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger ein solides Renditepotenzial. Dank der WEG-Selbstverwaltung fällt kein Hausgeld an – lediglich die anteilige Gebäudeversicherung wird umgelegt. Das senkt die laufenden Kosten und verbessert die Netto-Rendite spürbar. Die Lage im Zentrum von Schwarme überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in ruhiger, grüner

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 64,18 m² aufgeteilt in: Wohnen 23,47 m² Schlafen 11,87 m² Küche/Essen 12,53 m² Bad 4,64 m² Flur 3,83 m² Gäste-WC 3,15 m² Abstellraum / Heizung 0,81 m² Terrasse 3,88 m² (25% von 15,51 m²)

Alle Highlights auf einen Blick: ++ ebenerdiges Wohnen ++ neuwertige Küche (Anschaffungspreis 10.000,00 €) ++ neuwertige Bodenbeläge ++ renovierter Gesamtzustand ++ zentrale Lage – im Ortskern von Schwarme, alles fußläufig erreichbar ++ eigener Kfz-Stellplatz ++ IST-Kaltmiete: 750,00 € pro Monat (9.000,00 € p.a., Brutto-Mietrendite 5,63%) ++ kein Hausgeld (nur Umlage Versicherung) Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ihr Team von IMMOWESER