Vermietete 3- Zimmer Wohnung in Bürgerparknähe!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1980 in einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ihre funktionale Ausstattung aus, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das dritte Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer an, je nach individuellem Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besitzt ein zeitloses Design. Die Küche ist separat und verfügt über einen funktionalen Schnitt, der das Kochen erleichtert. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur der Wohnung erreichbar, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für unter anderem saisonale Gegenstände bietet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Im Gemeinschaftsbereich steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was in dieser Lage einen bedeutenden Komfort für die Bewohner darstellt. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was zu einer sicheren Einnahmequelle führen kann, wenn eine Nutzung als Kapitalanleger beabsichtigt ist. Monatlichee Nettokaltmiete beträgt 400,00 EUR. Die bestehende Mietstruktur lässt sich eventuell anpassen, um sowohl aktuelle Marktentwicklungen zu berücksichtigen als auch die Bedürfnisse potenzieller Mieter zu erfüllen. Die Immobilie hat durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen ihren gepflegten Zustand bewahrt und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Die Lage besticht durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

- 3- Zimmer - Wohnfläche ca. 72 m² - Baujahr 1980 - Keller - 1. OG - Gemeinschaftstrockenraum - 8 Parteien - Stellplatz - vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales