+++ Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern für die große Familie +++

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage, die 1973 errichtet wurde. Für dieses Raumwunder wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 2 innenliegende Badezimmer jeweils mit Badewanne, 2 Terrassen und eine abgeschlossene Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr gepflegt und es wurde stetig investiert. Dadurch, dass sich die beien Wohnungen in einem Eckgebäude des Vielparteienhauses befinden, sind Fenster an 3 Seiten vorhanden. Im Jahr 2015 sind die Fenster der Wohnung erneuert worden - es wurden 3fach verglaste Fenster eingebaut, so dass Sie hier energetisch auf dem neusten Stand sind - teilweise sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden in 2023 kernsaniert. Die Mieter haben in der gesamten Wohnung neuen Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist seit März 2010 ungekündigt vermietet. Derzeit lebt dort eine nette Familie mit 8 Personen, die sehr pfleglich mit der Wohnung umgehen. Die Kaltmiete liegt bei 930 EUR/Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 700 EUR. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Auf Grundlage des aktuellen Frankfurter Mietspiegels wäre eine Kaltmiete von 10,07 EUR/qm möglich. In Frankfurt ist die Kappungsgrenze wegen des angespannten Wohnungsmarkts von 20 Prozent auf 15 Prozent innerhalb von 3 Jahren reduziert, so dass die Miete derzeit nur um ca. 1,04 EUR/qm angehoben werden könnte. Das entspricht einer möglichen Mietanpassung von 139,50 EUR/Monat.

Die Wohnung besteht aus einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche. Das Wohngeld 2022 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.131,69 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 661,94 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 331,39 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 138,36 EUR/Monat. Das Wohngeld 2023 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.021,63 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 583,92 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 252,79 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 184,92 EUR/Monat. Es wurde auf der WEG Versammlung 2024 eine Strangsanierung beschlossen. Die Kosten in Höhe von ca. 900.000 EUR werden wahlweise über einen Kredit mit 10jähriger Laufzeit oder als Einmalzahlung geleistet - die Eigentümer haben den Kostenanteil gezahlt, so dass hier KEINE weiteren KOSTEN für den KÄUFER anfallen werden. Es gibt einen Hausmeisterservice mit Büro vor Ort. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und bringt die WEG vorwärts. Vor einigen Jahren sind alle Aufzüge in den Häusern modernisiert worden.

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung vermietet ist und Terminabsprachen mit den Mietern von Nöten sind, bitten wir um Terminvorschläge mit ausreichend Vorlaufzeit. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss). Ihr Team von Weber Immobilien