Attraktives Ladenlokal in Top-Lage der Fußgängerzone

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, direkt im Herzen der Hemeraner Fußgängerzone. Die stark frequentierte Lage bietet optimale Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen. Das helle und großzügige Ladenlokal überzeugt durch seine zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz und eine funktionale Raumaufteilung. Vier individuell nutzbare Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Beratungsräume oder kombinierter Geschäfts- und Bürobereich. Die Raumaufteilung kann nach Absprache angepasst werden, sodass auch alternative Konzepte wie Co-Working, Praxisgemeinschaften oder Atelierbetrieb realisierbar sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in bester Innenstadtlage von Hemer zu positionieren!

- Große Schaufensterfront zur Fußgängerzone - Variabler Grundriss/ Flexibel gestaltbare Fläche - Gute Anbindung an den ÖPNV und Parkmöglichkeiten in der Nähe - Hohe Sichtbarkeit in der Fußgängerzone - Sofort verfügbar - 3 Büros - 2 Küchenzeilen - 2 WC´s

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,