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    Online seit: 09.08.2025

    Schöne, ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit 84 m² Wohnfläche in 2. OG/DG und eigenem Carport

    38707 Clausthal-Zellerfeld
    135.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 135.000 €
    Hausgeld: 180 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    38707 Clausthal-Zellerfeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit zwei Balkonen und Carport **Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Carport-Stellplatz in gepflegtem Zustand** Diese einladende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² einen durchdachten Grundriss mit viel Gestaltungsfreiheit. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine ruhige Lage aus. Die Wohnung unterteilt sich insgesamt in drei gut geschnittene Zimmer: Das zentrale Wohnzimmer mit etwa 31,66 m² präsentiert sich besonders großzügig und hell. Große Fensterflächen sowie der Zugang zu einem der beiden Balkone sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit ca. 4,23 m² ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Der zweite Balkon (2,14 m²) ist über das Kinderzimmer zugänglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer mit einer Größe von 16,46 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das angrenzende Kinderzimmer (13,64 m²) eignet sich alternativ auch als Home-Office oder Gästezimmer. Die Küche ist mit ca. 7,54 m² praktisch geschnitten und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer misst ca. 6,00 m² und ist sowohl mit einer Badewanne, Dusche als auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Flur mit 5,24 m² verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Der Bodenbelag und weitere Ausstattungen entsprechen einer normalen Ausstattungsqualität und bieten somit beste Voraussetzungen, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die individuell genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein praktischer Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Ein eigener Abstellraum,

    Lage

    Altenau ist ein charmantes Bergstädtchen im Oberharz, Niedersachsen, das sich durch seine malerische Lage inmitten der Harzer Berglandschaft auszeichnet. Mit rund 1.600 Einwohnern (Stand: 2024) gehört Altenau zu den kleineren Orten im Harz, bietet jedoch eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort war lange durch den Bergbau geprägt und hat sich heute zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber entwickelt. Seit der Eingemeindung gehört Altenau zur Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld. Tourismus Altenau ist besonders bekannt für sein entspannendes Flair und die Nähe zur Natur. Ein Highlight ist die Therme "Heißer Brocken", die mit ihren Sauna- und Wellness-Angeboten Besucher aus nah und fern anzieht. Zudem ist Altenau ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, insbesondere durch den Nationalpark Harz, der eine einzigartige Flora und Fauna bietet. Auch der KräuterPark Altenau lockt zahlreiche Besucher an. Mit über 1.000 Kräuterarten gilt er als der größte Kräutergarten Deutschlands und vermittelt viel Wissenswertes über die Heil- und Würzkräuter der Welt. Im Winter bietet die Umgebung gute Möglichkeiten zum Skilanglauf und Winterwandern. Versorgung und Infrastruktur Trotz seiner beschaulichen Größe ist Altenau gut ausgestattet. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter kleine Supermärkte und Bäckereien. Lokale Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt und bieten traditionelle Harzer Spezialitäten an. Natur und Umgebung Altenau liegt eingebettet in die dichten Wälder und Berge des Harzes, was den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Der nahegelegene Okerstausee lädt zum Angeln, Segeln oder einfach zum Entspannen ein. Wanderer und Mountainbiker schätzen besonders den direkten Zugang zu beliebten Routen, wie dem Harzer Hexenstieg. Der Ort ist zudem durch die Reinheit seiner Luft bekannt – ein Grund, warum Altenau lange als heilklimatischer

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Harz

    Herr Jörg Gehrke

    Impressum

    Exposé-ID: 29239042  |  Referenz-ID: 25323063


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