+++ Heimelige DHH mit großem SONNEN-Garten und Einzelgarage +++

Diese gemütliche und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wird Sie und Ihre Familie auf Anhieb begeistern. Das ca. 1936 erbaute Haus wurde TOP gepflegt und ist in 2025 umfangreich renoviert worden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in idyllischer Wohnlage unweit des Grüngürtels und des Schwarzbachs. Dennoch sind Sie nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs und dem Bahnhof entfernt. Ein ideales Zuhause für eine dreiköpfige Familie, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt, ein gemütliches Häuschen sucht und den Garten und die Natur liebt. Das Grundstück ist ca. 415 qm groß. Ein paar Treppenstufen führen Sie auf der Gartenseite in die durch die teilverglaste Eingangstür und 2 Fenster sehr helle Diele - neuer Laminatboden in warmem Eichenfarbton in Verbindung mit einem antiken Bauernschrank schafft einen herzlichen Empfang. Von der Diele erreichen Sie die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - Einbaukühlschrank mit Biofresh, Mikrowelle, 80er Induktionsfeld und 60er Geschirrspüler gehören zur Ausstattung - die hellen Hochglanzfronten in Verbindung mit dunkler Granitarbeitsplatte sind zeitlos. Die Küche ist U-förmig aufgestellt und teilt den Raum in eine kleine Wohnküche - so ist ein Essplatz für 3 Personen möglich. Ein hochwertiger Glastisch mit modernen Stühlen kann in der Küche auf Wunsch verbleiben. Das gemütliche Wohnzimmer bietet mit einem fast quadratischen Schnitt gute Möglichkeiten, den Raum einzurichten - hier wurde das gleiche Laminat in Dielenoptik verlegt, das sich in der Diele befindet. Auf dieser Etage befindet sich ferner das mediterran geflieste Tageslicht-Badezimmer. Es verfügt über eine Eck-Dusche und eine Badewanne sowie einen großen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und seitlichen Schränken. Das WC befindet in einem separaten Raum und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Im 1. OG befinden sich 2 schöne Schlafzimmer, beide jeweils mit neuem Laminat in Eiche belegt.

Doppelhaushälfte (ca. 96,45 qm Wohnfläche) auf ca. 415 qm großem, sonnigen Grundstück mit: Im Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 14,78 qm), Laminat Küche (ca. 12,86 qm), Fliesen, Zugang zum Keller mit Einbauküche Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,31 qm), Fliesen, mit Badewanne, Dusche und Waschtisch WC (ca. 1,84 qm), Fliesen Diele (ca. 8,40 qm), Laminat Freisitz (ca. 16,43 qm) in Süd-Ausrichtung Pergola (ca. 15,02 qm) Im 1. OG: Schlafzimmer 1 (ca. 14,82 qm), Laminat Schlafzimmer 2 (ca. 12,89 qm), Laminat, Zugang zum Dachgeschoss Im Dachgeschoss: Studio (ca. 20,87 qm Grundfläche/ca. 16,75 qm Wohnfläche), Teppich Im Kellergeschoss: Waschküche (ca. 13,90 qm), Fliesen Vorratskeller mit Zugang in den Garten (ca. 8,14 qm), Fliesen Werkstatt (ca. 14,06 qm), Fliesen Zum Haus gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz. Im Außenbereich: Neben dem erwähnten Freisitz und der Pergola stehen Ihnen zwei Gartenhütten zur Verfügung. Eine massive Gartenhütte befindet sich an der Rückseite der Garage und bietet Platz für Gartenmöbel, Sitzauflagen und Fahrräder. Eine zweite Gartenhütte ist im hinteren Teil des Grundstücks - sie ist über einen gepflasterten Weg erreichbar und beherbergt einen Rasenmäher sowie Gartengeräte, die Ihnen zur Verfügung gestellt werden können. Der Garten ist schön eingewachsen und hochwertig bepflanzt. Die komplette Elektroinstallation ist neu einschl. CAT7 Verkabelung im Haus. Die Fenster im EG und 1.OG sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das große Dachflächenfenster verfügt ebenfalls über einen elektrischen Außenrollladen. Die beiden kleinen Dachfenster haben jeweils manuelle Außenrollläden. Das Dach ist gut gedämmt, so dass es im Sommer nicht zu warm wird und im Winter die Heizkosten niedrig bleiben.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte das Haus gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre. Sind Sie an dem Haus interessiert? Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen: - Wie viele Personen möchten einziehen? - Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte? - Haben Sie Haustiere? - Rauchen Sie? Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).