+++ Gepflegte und lichtdurchflutete Studiowohnung in heiß begehrter Lage auf der MARBACHSHÖHE +++

Licht, Luft und Lebensgefühl – wohnen, wie Sie es noch nie erlebt haben! Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Wohnlofts spüren Sie: Das ist mehr als Wohnen – das ist Stil und Extravaganz! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in begehrter Lage von Wilhelmshöhe, auf der "Marbachshöhe". Diese Immobilie verbindet massive Architektur mit außergewöhnlichem Flair – ein Raumwunder für Menschen mit Anspruch, Charakter und Blick fürs Besondere. Die schöne Wohnung liegt im Dachgeschoss (ca. 110,24 m2 Wfl.) und Spitzboden (ca. 27.45 m2 Wfl.) eines um 1936 als Kaserne errichteten und Ende der 1990er Jahre modernisierten, denkmalgeschützten Gebäudes ("Gesamtanlage Wittichkaserne") und zeichnet sich durch viele einzigartige Details und hochwertige, individuelle Ausstattungsmerkmale aus. Der zentrale Punkt dieser Wohnung mit gigantischem Fernblick Richtung Stadt bildet der offene Wohn-Ess - und Küchenbereich und öffnet sich hell und lichtdurchflutet bis auf knapp 5 Meter. Hier im ausgebauten Spitzboden befindet sich das offene Schlafzimmer, welches über eine Stahl-Glasbrücke (!!!) mit dem hellen Designwohlfühlbad verbunden ist. Die Dachflächenfenster wurden allesamt vor kürzerer Zeit erneuert und mit Solarsteuerung ausgestattet. Da die Wohnung aktuell für 1.140 EUR zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet ist, eignet sie sich auch gut als sichere Geldanlage in unsicheren Zeiten. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, so dass der Käufer auch hier zukünftig Sicherheit hat. Waschmaschine und Trockner können Sie in einem allgemeinen Raum im Keller aufstellen, die Fahrräder sehr bequem ebenfalls in einem extra vorgesehenen Bereich. Ein eigener, abschließbarer zirka 16 m² großer Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Stylische Einbauschränke und die Küche sind im Kaufpreis bereits entHalten! Parken dürfen alle Eigentümer und Mieter in unmittelbarer Nähe vor dem Haus auf nicht zugewiesenen Flächen. Wir freuen uns, Ihnen diese phantastische Studiowohnung in

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. Denkmalschutz der Immobilie, Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision: Das Gebäude ist Teil der Gesamtanlage "Wittichkaserne" und steht unter sogenanntem Ensembleschutz gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz (HDSchG) vom 28. November 2016 § 2 Abs. (3). Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne