Welcome - großzügiges Einfamilienhaus mit wunderbarer Aussicht

Ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen, steht dieses freistehende Haus mit wunderbarem großen Garten. Eingebettet in eine gute Nachbarschaft, wartet das Haus auf einen Neustart - ein Haus mit Charme und Seele. Wer die Architektur zu schätzen weiß, wird hier eine Perle zu neuem Leben erwecken und ein liebevolles Zuhause schaffen. Das außergewöhnliches Haus von 1974 verfügt über eine großzügige Diele. Von hier gelangt man in die Räume zur individuellen Nutzung mit allen Optionen - zum Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer. Eine Wendeltreppe führt in den großen und hellen Wohnraum, der offen gestaltet ist mit Übergang zu Esszimmer und angrenzender Küche. Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die Fensterflächen lassen den Blick nach draußen schweifen. Als Familiendomizil wurde für ausreichend Schlafräume gesorgt und so liegen im oberen Bereich vier schöne Zimmer, zwei davon zum Garten hin, sowie ein Badezimmer. Von Wohn- und Esszimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch von hier ist die Aussicht wunderbar. Der Garten ist herrlich eingewachsen und der Blick nach rechts und links schweift in weitere Gärten. Willkommen in einem außergewöhnlichen familienfreundlichen Haus.

- Einbauküche - Teppichböden, Fliesen, Steinböden - Panoramafenster - Außenrollos - großer Balkon zur Gartenseite - 2 Bäder, eines davon mit Badewanne - Terrasse - Einzelgarage mit elektrischem Rolltor - Öl-Heizung 1989 - Dacheindeckung Eternit - Einliegerwohnung (Küche, Duschbad, 1 Zimmer)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER