Exklusives Komfort-Eigenheim und Pool auf herrlichem Grundstück

Mit Freude präsentieren wir diese nicht alltägliche Qualitätsimmobilie, welche bereits durch ihre besondere äußere architektonische Gestaltung - angelehnt am Baustil eines amerikanischen Farmhauses - sich deutlich von üblichen Angeboten abhebt und mit einem hohen Wohnkomfort plus Ausstattungsgrad sowie einem großzügigen Platz- und Raumangebot besticht. Das charakter- und niveauvolle Eigenheim wurde in sehr hochwertiger Ständerbauweise mit einer Mischfassade aus Holzverkleidung und Putz errichtet. Der ursprüngliche Baubeginn erfolgte zwar im Jahr 2003, wobei erst im Jahr 2007 umfassende bauliche Maßnahmen sowie die Fertigstellung erfolgte. Somit kann auch 2007 als Baujahr vertreten werden. Das Wohnhaus beinhaltet eine Wohnfläche von zirka 190 Quadratmetern, welche in sechs Zimmer (inklusive der vollwertigen Veranda) sowie einer sehr ansprechenden Wohn-Essküche mit kleiner Speisekammer aufgeteilt ist. Weiterhin gehören hierzu ein exklusives Bad mit Sauna, Dampfdusche und Whirlpool, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flure, ein Duschbad im Dachgeschoss sowie jeweils begehbare Kleiderschränke am Schlafzimmer und an den drei Zimmern in der Dachgeschossebene. Die Immobilie weist sehr gute energetische Werte auf und ist in beiden Wohnebenen komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer sparsamen Gasbrennwerttherme. Ergänzend hierzu wurde im Jahr 2008 im Wohnzimmer ein hochwertiger Wandkamin der Marke "HARK" mit einer Heizleistung von 11 KW installiert. Mit seiner Säulenfassade aus portugiesischen Marmor sorgt dieser Kamin nicht nur für eine wohlige Wärme und Atmosphäre, sondern bildet auch einen Blickfang in dem ohnehin imposanten Wohnzimmer. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten sowie in einem ebenfalls hervorragenden baulichen und bautechnischen Zustand inklusive eines Glasfaseranschlusses für schnelles Internet. Nicht nur die äußere und innere Gestaltung der Immobilie können sich sehen lassen.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt 127,71 m²): ca. 02,59 m² Flur 1 ca. 03,19 m² Hauswirtschaftsraum/HA ca. 25,45 m² Wohnzimmer mit Kamin ca. 07,17 m² Flur 2 ca. 21,36 m² Wohn-/Essküche ca. 15,43 m² Veranda ca. 02,00 m² Flur 3 ca. 02,18 m² Gäste-WC ca. 20,27 m² Schlafzimmer ca. 03,87 m² Ankleide ca. 16,70 m² Vollbad zuzüglich ca. 07,50 m² 50 % anteilige Terrassenfläche (15,00 m²) Dachgeschoss (insgesamt 69,41 m²): ca. 10,38 m² Flur ca. 16,15 m² Turmzimmer (derzeitiges Arbeitszimmer) ca. 01,36 m² Ankleide ca. 10,72 m² Zimmer 2 ca. 01,43 m² Ankleide ca. 18,29 m² Gästezimmer ca. 02,30 m² Ankleide ca. 08,14 m² Duschbad zuzüglich ca. 0,64 m² Abstellraum

Wir dürfen auf den Service und der Nutzung der kompletten virtuellen Besichtigung des Anwesens verweisen. Die Übernahme/Übergabe erfolgt im Leerstand, bis auf Einbauküche, Badausstattungen, weitere etwaige feste Einbauten, nach Kauf und Vereinbarung. Die Übernahme ist zirka sechs Monate nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.