Wohnen im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus mit Gästehaus auf großem Grundstück

Willkommen in 15754 Dolgenbrodt – OT Bindow, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Heidesee. Dieses gepflegte Grundstück mit vielseitiger Bebauung bietet Ihnen ein entspanntes Wohnerlebnis fernab des Trubels – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Feriendomizil mit viel Platz. Das ca. 1.257 m² große Grundstück ist bebaut mit einem gemütlichen Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Gesamtfläche – davon ca. 66 m² Wohnfläche sowie einem ca. 16 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle, wohnliche Erweiterung bietet. Der Wintergarten wurde 1998 angebaut und eröffnet den Blick ins Grüne. Die Kernsanierung des Hauses erfolgte in den 1990er Jahren, das Dach wurde 1995/96 erneuert. Die moderne Einbauküche ist etwa 4 Jahre alt und komplett ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das separate Gästehaus mit ca. 80 m², das neben einem Bad mit Dusche auch eine integrierte Garage bietet. Ideal für Gäste, als Hobbyraum, Büro oder separate Wohneinheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemütliche Sauna, die bereits 1989 errichtet wurde – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Das Wichtigste auf einen Blick: - Grundstücksgröße: ca. 1.257 m² - Wohnfläche Haupthaus: ca. 66 m² + ca. 16 m² Wintergarten - Gästehaus: ca. 80 m² mit Duschbad und Garage - Dach: erneuert 1995/96 - Kernsanierung: 1990er Jahre - Wintergarten: ca. 1998 - Einbauküche: ca. 4 Jahre alt - Sauna: Baujahr 1989 - Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung Dieses vielseitige Anwesen in Bindow bietet Ihnen Raum zum Leben, Entfalten und Genießen – ob als fester Wohnsitz oder als Erholungsort für die ganze Familie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk