Place Of Spirit - exquisites Wohnhaus mit vielseitigen Extras in Premiumlage

Diese besondere Residenz befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1500 m² in direkter Waldrandlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Platz für acht geräumige Zimmer. Die Bauweise des Isartaler Holzhauses aus dem Jahr 2005 überzeugt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Die Immobilie verfügt über fünf gut proportionierte Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Bäder, was ausreichend privaten Raum für eine Familie bietet. Die Fußbodenheizung und eine effiziente Holzpelletheizung schaffen zusammen ein behagliches Wohnklima und unterstützen nachhaltige Energienutzung. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen aus dem Jahr 2013, der zusätzlich Wärme und eine besondere Atmosphäre spendet. Die offene, große Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten von Zug ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Im angrenzenden Ess- und Wohnbereich gibt es viel Platz für die Familie. Die außergewöhnliche Architektur mit einem Erker über alle Etagen schaffft besondere Plätze mit spektakulärer Aussicht. Für Gesellschaft und Entspannung im Freien bietet der Pool mit Osmose- und Gegenstromanlage eine willkommene Abkühlung in den Sommermonaten. Ergänzt wird dieser Bereich von einer Sommerküche und verschiedenen Außenbereichen, die zu geselligen Runden im Freien einladen. Für Kinder stehen diverse Spielgeräte zur Verfügung, während das Teehaus Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das gesicherte Grundstück ist mit elektrischen Toren ausgestattet und verfügt über eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im Untergeschoss gibt es die Option, einen Küchenanschluss zu installieren, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Ein Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Liebhabern edler Tropfen optimale Lagerbedingungen. Mit besonderem Augenmerk auf Feng Shui wurden bei der Gestaltung harmonische Aspekte einbezogen, um ein angenehmes und ausgewogenes Wohnumfeld zu schaffen. Die

- Kaminofen - große Einbauküche mit Elektrogeräten von ZUG - hochwertige Einbauschränke Galerie - voll ausgestattetes Ankleidezimmer - hochwertige Bäder - Solarthermie vorbereitet - Holzpelletheizung - Fußbodenheizung - Sommerküche - Teehaus - Spielgeräte - Pool mit doppelter Osmose- und Gegenstromanlage - Doppelgarage - elektrische Tore - gesichertes Grundstück - diverse Außenbereiche - großzügige Schlafzimmer - Weinkeller - Apartment mit Bad 2019 - Untergeschoss mit optinalem Küchenanschluss - Fengh Shui Aspekte - Isartaler Holzhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.