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    Online seit: 13.08.2025

    Gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon u. Garage im Herzen von Burscheid

    51399 Burscheid
    195.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 195.000 €
    Hausgeld: 260 €
    Käufercourtage: 2,25% zuzügl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    51399 Burscheid
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Burscheid. Die Wohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen ausbaufähigen Spitzboden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Aufteilung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ruhiges Schlafzimmer - separate Küche mit Fenster - Diele mit ausreichend Stellfläche - Bad mit Badewanne und separater Dusche - Balkon in angenehmer Lage und Ausrichtung - Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche durch ausbaubaren Spitzboden - eigene Garage (im Kaufpreis enthalten) - eigene Gas-Etagenheizung - zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte und Freizeitangebote , sind fußläufig erreichbar Sonstiges: Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Nähere Informationen zur aktuellen Mietsituation stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    Baujahr : 1982 Geschoss : Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden, welcher für den Ausbau vorbereitet (Anschluss für Heizung und Wasser bereits vorhanden) und fest der Wohnung per Teilungserklärung zugeordnet ist. Wohnfläche : ca. 76 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche, Abstellraum, Essbereich, Diele, große Loggia, Garage, Spitzboden Ausstattung: isolierverglaste Kunststofffenster, eigene Gastherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Fußboden-Heizung, Bad mit Wanne u. Dusche, Rollläden, Bodenbeläge in Laminat und Fliesen Bezugsfrei : Nein zur Zeit vermietet - Netto-Mieteinnahme ca. 8.147,52 €/p.a. Hausgeld : ca. 260,- €/mtl. zzgl. Heizkosten

    Grundriss

    Grundriss Color

    Lage

    Burscheid, im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegen, verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit hoher Arbeits-, Wohn- und Freizeitqualität. Durch seine direkte Nachbarschaft zu Leverkusen, Solingen und Remscheid genießen Bewohner eine hervorragende Anbindung an größere Städte, ohne auf die Ruhe einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Spielgruppen sorgen für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten. Das schulische Spektrum reicht von mehreren Grundschulen über eine Realschule, Gesamtschule und Hauptschule. Freizeit, Sport, Kultur und Musik sind in Burscheid fest verankert. Ob Sportvereine, Konzerte oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet sich für jedes Alter und jeden Geschmack das passende Angebot. Besonders beliebt ist der auf einer ehemaligen Bahntrasse angelegte Rad- und Wanderweg, der landschaftlich reizvoll bis nach Opladen oder Remscheid führt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Burscheid mit Köln, Leverkusen, Remscheid, Solingen und umliegenden Gemeinden. Autofahrer erreichen die A1 über die Anschlussstelle Burscheid in nur rund fünf Minuten und sind so schnell in Richtung Köln oder Dortmund unterwegs. Die A3 und A59 in Leverkusen sind in etwa 15 Minuten erreichbar.

    Logo Kai-Stephan Müller

    JM Immobilien Kai-Stephan Müller

    Kai-Stephan Müller

    Impressum

    Exposé-ID: 29244811  |  Referenz-ID: 25-337


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