Vermietete großzügige und helle DG-Wohnung im Woogsviertel

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und das Dachgeschoss in ca. 2008 saniert, ausgebaut und mit einer großen Gaube über die gesamte Hausbreite erweitert. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert, neu eingedeckt und auf den Stand der Technik gebracht. Diese vermietete, moderne DG-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteien-Haus bietet mit ca. 95 m2 ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der großzügig geschnittene Wohn-/Ess-/Kochbereich schafft durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit eine einladende Wohnatmosphäre. Die in diesem Bereich integrierte, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ermöglicht eine optimale Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen und wurde so zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Weiter steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die beiden Bäder sind jeweils mit einem Dachfenster versehen und gewährleisteten so nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch eine natürliche Belüftung. Das Hauptbadezimmer umfasste neben einer Badewanne auch eine separate Dusche, während das zweite Bad als Dusche mit Aromadampf genutzt werden kann. Die Solaranlage zur Aufbereitung des Warmwassers sowie der Vollwärmeschutz der Fassade tragen zur Minimierung der Heizkosten bei. Zwei eigene Räume im Keller dienen als nützlichen Stauraum und runden das interessante Angebot ab.

* Beliebte und ruhige Lage * Helle Räumlichkeiten * Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter moderner Küche * Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer * 2 Tageslicht-Bäder * Einbauschränke nach Maß * Solaranlage und Vollwärmeschutz * 2 Kellerräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und