Exklusives Anwesen für Pferdefreunde und Automobilenthusiasten.

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Gebäudeensemble, bestehend aus einem wunderschönen Fachwerkhaus, einem Gästehaus sowie einer großen Autohalle. Das ca. 11.728 m² große Grundstück bietet zudem einen Pferdestall, eine ca. 5.356 m² große Pferdekoppel, einen Brunnen sowie zwei Teiche mit nahegelegener Fischerhütte. Fachwerk-Wohnhaus: Das Haupthaus, dessen Ständerwerk unter Denkmalschutz steht, wurde ursprünglich im Jahr 1700 errichtet und 1994 kernsaniert. Dabei wurde auf höchste Handwerkskunst in einwandfreier Ausführung geachtet. Die offene sowie großzügige Grundrissgestaltung bietet sowohl ein hohes Maß an Privatsphäre, als auch Raum für Geselligkeit. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf einen großen, offenen Wohnbereich sowie fünf individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein großer, voll verglaster Wintergarten mit Specksteinofen, Beschattung und automatisierter Öffnung der Glasdachelemente sorgt für ein warmes Wohngefühl und besonderen Komfort. Über einen separaten Zugang erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen, einem Bad sowie einem Gäste-WC. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten - perfekt als Büro oder Hobbybereich! Gästehaus: Das anliegende Gästehaus ist 1984 als Garagengebäude mit Abstellfläche errichtet worden. Mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² bietet Ihnen diese Immobilie im Erdgeschoss eine neuwertige Sauna, ein WC, den Heizungsraum sowie Abstellfläche für Ihr Hab und Gut. Im Spitzboden wurde ein kleines Appartement mit Küchenzeile eingerichtet. Der außenliegende Jacuzzi rundet diesen Bereich ab. Entspannen Sie sich nach einem Saunabesuch und tanken neue Kraft. Autohalle: Hier finden Autoliebhaber ihr persönliches Refugium. Mit Platz für 10 PKW, einer Hausstaubsauganlage sowie einer Entfeuchtungsanlage bietet das beheizte Erdgeschoss den perfekten Aufbewahrungsort für

Ausstattungsdetails und weitere Informationen auf einen Blick Wohnhaus: - um 1700 in 2-Ständer-Bauweise errichtet - denkmalgeschützt - 1984 umgebaut, 1994 kernsaniert + 2011 weitere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen - ca. 249 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen - Büroetage mit separatem Zugang im DG - drei weitere Zimmer, WC und Bad (Nutzfläche) - Gäste-WC mit Alessi-Sanitärobjekten - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich (EG) - Kamin und Kachelofen im EG - großer Wintergarten mit Specksteinofen, Beschattung und automatisierter Öffnung der Glasdachelemente - großzügige Terrassenflächen mit Jacuzzi - Smarthome-Technologie - gehobene Kommunikations- und Sicherheitstechnik mit videoüberwachter Alarmanlage Gästehaus: - 1984 erbaut und 2011 saniert - trockener Zugang über Wintergarten - ca. 50 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen - Saunabereich mit Lichttherapieleuchte und Dusche sowie WC - kleines Appartement mit einem Wohn-/Essbereich, einer kleinen Küche und einem optisch getrennten Schlafbereich im DG Autohalle: - ehemalige Scheune - 1984 kernsaniert + 2011 weitere Sanierungsmaßnahmen - ca. 586,18 m² Nutzfläche - 10 Stellplätze + zwei Garagen im Untergeschoss - Hausstaubsauganlage - Entfeuchtungsanlage - Wasseranschluss und Kompressor in Garage - videoüberwachte Alarmanlage - Lounge mit Bar-/Thekenbereich und Kamin - beheizbar - Satellitenanlage Außenbereich: - 4 Pferdeboxen mit heraus schiebbaren Trennwänden für leichtes entmisten und angrenzender Sattelkammer - weitläufige Pferdekoppel - Fischerhütte, inkl. Küche und Kamin - zwei Teiche - werden von angrenzendem Bach gespeist - Wasserrecht vorhanden

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.