Gepflegtes Wohnhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial in Rottenburg am Neckar - Hailfingen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Wohnhaus in Rottenburg am Neckar besticht durch seine solide Substanz, eine umfassende Sanierung ca. im Jahr 1989 sowie zahlreiche Ausbaureserven, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ob für Wohnen, Arbeiten oder kreatives Schaffen. Historie & Zustand: Das Gebäude wurde ca.1989 vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurde das ursprüngliche Haus bis auf die tragenden Elemente und das Dach zurückgebaut und von Grund auf neu aufgebaut. Alle technischen und baulichen Anlagen inklusive Elektrik, Fenster, Heizung, Leitungen, Sanitär sowie Küche und Mauerwerk stammen aus dieser umfassenden Modernisierungsphase. Das Resultat ist ein gepflegtes und funktional ausgestattetes Wohnhaus, das sich in einem soliden Zustand präsentiert. Wohnfläche & Potenzial: Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 159 m², verteilt auf 6 Zimmer. Ab dem 2. Obergeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine eigenständige Wohnung auszubauen. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss wie auf den Bildern ersichtlich über zwei zusätzliche Ebenen mit Ausbaupotenzial. Diese könnten z. B. als Loft, Atelier oder separate Wohneinheit gestaltet werden. Nutzflächen & Nebengebäude: Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 200 m² Nutzfläche, darunter eine große Garage und eine angrenzende Scheune. Beide Gebäude bieten vielfältige Optionen: Ob als Lager, Werkstatt, Ausstellungsraum, Atelier, Veranstaltungsfläche oder zu Wohnzwecken der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Die Scheune ist zudem als Unterstellplatz für ein großes Wohnmobil geeignet. Außenbereich: Das ca. 650 m² große Grundstück bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie ausreichend Raum für Garten, Terrasse oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.