Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück – sofort bebaubar & erweiterbar

Das Flurstück bietet mit ca. 3.088 m² Grundstücksfläche eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Gewerbebetriebs im Hardheimer Gewerbegebiet „Tieferweg / Theobaldsgraben II“. Die Fläche ist ideal für kleine bis mittlere Unternehmen und überzeugt durch die vollständige Erschließung und Lastenfreiheit.

Bebauungs- und Nutzungsvorgaben laut B-Plan Gewerbegebiet (GE) gemäß BauNVO GRZ: 0,6 | GFZ: 0,8 Max. 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe bis 10,00 m Offene Bauweise, Dachform und -Ausrichtung frei Pflanz- und Grünflächen entlang der Grundstücksgrenzen verpflichtend Zulässige Nutzung siehe Bebauungsplan. Gewerbliche Nutzung aller Art (Produktion, Lager, Werkstatt) Büro- und Verwaltungsgebäude in Verbindung mit dem Gewerbe Keine Wohnnutzung Kein zentrenrelevanter Einzelhandel oder Spielhallen Laut Bebauungsplan ist das Gebiet als GE-Gebiet ausgewiesen – im Sinne der BauNVO sind kleinere Einzelhandelsnutzungen (z. B. Fachmärkte) grundsätzlich möglich, während großflächiger Einzelhandel (>800 m²) im GE-Gebiet ausgeschlossen ist. Für definitive Aussagen bitte den planbegleitenden Text oder ein Einzelhandelskonzept heranziehen. Besonderheiten / Rechtliche Hinweise Grundstück ist lastenfrei Erschließung abgeschlossen, Beiträge vollständig entrichtet Besonderheiten / Rechtliche Hinweise Für dieses Grundstück besteht eine vertraglich geregelte Bauverpflichtung gegenüber der Gemeinde Hardheim. Demnach muss: der Baubeginn (Rohbau bis zur Höhe des ersten Vollgeschosses) innerhalb von 2 Jahren ab Kauf erfolgen, die Fertigstellung des Bauvorhabens innerhalb von 3 Jahren erfolgen. Die Verpflichtung wurde im Rahmen des Grundstückskaufs übernommen, ist jedoch nicht im Grundbuch eingetragen, sondern ergibt sich aus dem privatrechtlichen Kaufvertrag mit der Gemeinde. Keine Baulasten eingetragen Erweiterung möglich Auf Wunsch können die benachbarten Flurstücke 12936 (ca. 2.806 m²) und/oder 12938 (ca. 8.005 m²) miterworben werden. Eine zusammenhängende Bebauung über mehrere Grundstücke ist mit Eintragung einer Vereinigungsbaulast problemlos realisierbar.

Ein voll erschlossenes, sofort bebaubares und lastenfreies Grundstück in einer wachsenden Gewerbelage. Ideal für Unternehmer, die Raum für ihre Ideen brauchen – und bei Bedarf auf angrenzende Flächen erweitern möchten.