Attraktive Wohnung in Langerwehe – perfekte Kapitalanlage für den Einstieg

Diese kompakte Dachgeschosswohnung in Langerwehe befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet auf 28 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn-/Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küchenzeile und das Badezimmer sind praktisch angeordnet und runden das Wohnangebot ab. Aufgrund der zentralen Lage profitieren künftige Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist vermietet, wodurch sie sich ideal für Investoren eignet, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Größe aus, sondern auch durch ihr funktionales und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Dank der geringen Wohnfläche sind die Nebenkosten überschaubar, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Für Investoren bedeutet dies eine solide Nachfrage, minimiertes Leerstandsrisiko und ein unkompliziertes Mietmanagement. Die pflegeleichten Oberflächen und der gute Gesamtzustand sorgen dafür, dass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand im Bestand gehalten werden kann.

- ruhige Lage - durchdachtes Raumkonzept - gepflegter Zustand - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten - Faktor 16 - niedriges Hausgeld - perfektes Investment für Erstinvestoren

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/