Einzigartige Möglichkeit über den Dächern Eppendorfs: Altbau-Visionen mit Charme

Diese einzigartigen Wohnungen in der Endetage eines gepflegten historischen Altbaus aus 1910 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, charmanten Details und einem atemberaubenden Potenzial. Mit knapp 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 volle und 3 halbe Zimmer, zwei Bäder, eine separate Küche und einen Balkon, bietet sie den perfekten Rahmen für individuelle Gestaltungen in Bestlage. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in einen zentralen Flur, der in die Haupträume in Richtung Westen und Osten führt. Besonders hervorzuheben ist das Zimmer auf der Ostseite mit ca. 27 m² - ein lichtdurchfluteter Raum mit schönem Erker, der sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich eignet. Hier entfaltet sich der ganze Charme des Dachgeschosses: viel Tageslicht, ein luftiges Raumgefühl und einen wunderbaren Blick in die wunderschöne Nachbarschaft Eppendorfs. Die Wohnung bietet insgesamt vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer auf der rückliegenden Seite öffnet sich zum kleinen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft - ein wunderbarer Platz für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Direkt daneben liegt ein weiterer großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Komfort bieten drei kleinere Zimmer, die sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice, Lesezimmer oder erweiterte Badzimmer gestalten lassen - selten bietet eine Wohnung so viel Flexibilität. Zwei separate Bäder sorgen für Funktionalität im Alltag: ein modernes Gäste-Duschbad und ein separates Vollbad mit erweitertem Raumangebot stehen zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch für Haushalte mit mehreren Personen. Die separate Küche ist kompakt, funktional geschnitten und kann zum großen Wohnbereich erweitert werden. Die Wohnung erstreckt sich über die volle Endetage und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme sowie Deckenhöhen von 3,XX

- Einmalige Dachgeschosswohnung im Altbau aus 1910 und 1950 - Sonderabschreibung mit 2,5 % AfA aufgrund des Baujahrs - Beliebte Wohngegend in Adresslage - Dachgeschosswohnungen auf 119 m² mit 2 Grundbüchern - Nutzung als eine große oder 2 separate Wohnungen möglich - Steuerliche Optimierung aufgrund von 2 Grundbüchern - 3 volle Zimmer sowie 3 halbe Zimmer im aktuellen Zustand - Charmanter Balkon in Rücklage mit Süd-Westausrichtung - Auf- und Ausbau einer Dachterrasse nach Prüfung denkbar - Modernisierung notwendig, mit vielen Nutzungsoptionen - Aktuell 5 Eigentümer bei 7 Wohneinheiten - Wohngeld bei knapp 1.000 € - Frische Fassadensanierung in 2024 - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabteil - Gartennutzung - Kaufoption für eine weitere Wohnung im Objekt möglich - Anwohnerparken in der Nachbarschaft - Eigener Stellplatz miet- oder kaufbar - Digitale Visualisierungen, welche nicht dem Zustand entsprechen

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