Zwei Wohnungen - ein Kauf: Flexibles Wohnkonzept mit Weitblick.

In begehrter Lage von Regen im Herzen des Bayerischen Waldes erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei rechtlich eigenständige Wohnungen, die aktuell zu einer großzügigen Einheit verbunden sind und zusammen rund 100 m² Wohnfläche bieten. Mit nur minimalem Aufwand – dem Verschließen einer Verbindungstür – lassen sich die Einheiten wieder vollständig trennen, sodass eine separate Nutzung oder Vermietung jederzeit möglich ist. Dieses flexible Wohnkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Optionen: komfortables Wohnen mit viel Platz, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Nutzung als Ferienwohnungen oder Vermietung über Plattformen wie Airbnb. Derzeitige Nutzung: Aktuell wird die Immobilie als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt – mit einem Schlafzimmer, zwei Bädern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer Küche mit angrenzendem Essbereich. So entsteht ein offenes, komfortables Wohngefühl, das die Vorzüge beider Wohnungen optimal miteinander verbindet. Wohnung 11 (ca. 58 m²) bietet ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Wohnung 12 (ca. 42 m²) verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie einen Flur mit Stauraummöglichkeiten. Beide Wohnungen teilen sich einen durchgehenden, sonnigen Balkon, der einen unverbaubaren Panoramablick in den Bayerischen Wald bietet – ein Highlight, das jeden Tag ein Gefühl von Urlaub vermittelt. EnEV-Angaben: Bj 1983; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 66,42 kWh(qm*a); EEK B

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * 2024 neuer Fassadenanstrich * 2017 große, hochwertige Einbauküche (Wohnung 12) * 2016 Heizkörper und Rollos erneuert * 2013 beide Wohnungen, neue dreifach verglaste Kunststofffenster * 2004 beide Badezimmer vollständig renoviert * teilweise möbliert * Markise auf dem Balkon für Sonnenschutz * Zwei Stellplätze im Preis inbegriffen

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.