Online seit: 15.08.2025

Traumhafte Aussichten rundum

71696 Möglingen

240.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBad mit WannePersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	240.000 €
Hausgeld:	317 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	88 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	4
Etagenanzahl:	7
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	131 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1972

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Standort

71696 Möglingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Balkonen, befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 13 Wohneinheiten und stufenlosem Zugang. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 107 Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage. Die weiten Außenanlagen ermöglichen auch einen Aufenthalt im Grünen unter alten Bäumen, sogar versteckt auf einem Bänkchen hinter Hecken. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren äußerst zuverlässig vermietet. Zahlungen erfolgten stets pünktlich. Die Mieteinnahmen sind gesichert. Die Mieter sind ein verantwortungsbewusstes, freundliches Senioren-Ehepaar (über 70 und 80 J.). Als Kapitalanleger haben Sie damit Ihre Traummieter bereits gefunden. Die Wohnung punktet vor allem durch einen guten Schnitt und die besondere Lage – attraktiv bei Weiterveräußerung, Vermietung und Selbstnutzung. Fakten: 900 € Kaltmiete seit 01.01.2025 160 € Nebenkosten, 317 € Hausgeld inkl. 95 € Rücklage hohe Rücklagen Biogas-Heizung - 22 € CO2-Anteil Vermieter 2024 Detailbeschreibung: Aus dem 4. Stock können Sie den Ausblick auf die parkähnliche Anlage in der Morgensonne und bis zum Sonnenuntergang genießen. Durch den Aufzug im lichtdurchfluteten Treppenhaus lässt sich die Höhenlage spielerisch erreichen. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der alle Zimmer einzeln zugänglich macht. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Die großzügigen Balkone mit ca. 9 m² und ca. 10 m² laden ein zum Verweilen und Entspannen. Der Ostbalkon ist dem Elternschlafzimmer zugeordnet. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer. Die Nachbarwohnungen der Etage sind so aufgeteilt, dass Badezimmer neben Badezimmer und Wohnbereich neben Wohnbereich liegen. Das Schlafzimmer grenzt ausschließlich an Räume Ihrer Wohnung an. Eine durchdachte Anordnung zum

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand. Modernen Wohnansprüchen wird sie nicht genügen. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen und sind intakt. Sie ist gepflegt und sauber. Meine Mieter fühlen sich darin sehr wohl. Es gibt keine Haustiere. Im Jahr 2000 wurden Arbeiten im Badezimmer ausgeführt. An der Gasheizung von 1993 wurden 2023 wesentliche Komponenten erneuert. Der vorhandene Glasfaseranschluss im Gebäude befindet sich derzeit im Ausbau zu den Wohneinheiten.

Grundriss

Lage

Möglingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt war Mitte der 70er Jahre eine der stärksten Wachstumsgemeinden und zählt heute ca. 11.300 Einwohnern. Die vielfältigen schulischen, kulturellen und sportlichen Angebote machen Möglingen zu einem attraktiven Standort. Die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen, nach Ludwigsburg fahren Sie keine 10 Minuten. In Möglingen selbst gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot für die Freizeitgestaltung. Weitere Details zur Lage: Möglingen bietet eine sehr gute Infrastruktur, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige gastronomische Angebote und ein attraktives Einzelhandelsangebot. Wenige Gehminuten bis zur Bushaltestelle: *Linie 508 (direkt neben dem Gebäude) Ludwigsburg ZOB / Möglingen / Zuffenhausen *Linie 533 Aldingen / Ludwigsburg / Möglingen / Markgröningen *Linie 534 Ludwigsburg / Möglingen / Schwieberdingen / Hemmingen *Linie 535 Ludwigsburg / Möglingen / Ditzingen *Linie 536 Ludwigsburg-Breuningerland / Tamm / Asperg / Möglingen Löscher West Anschluss an S-Bahn in Ludwigsburg: *S4 Backnang / Marbach / Ludwigsburg / Stuttgart-Schwabstraße *S5 Bietigheim / Ludwigsburg / Stuttgart-Schwabstraße Zugverbindungen ab Ludwigsburg: Viele Regional- und Fernzüge, z.B. Heilbronn, Tübingen, Pforzheim, Karlsruhe, Würzburg, Heidelberg, Dortmund Carsharing in der Region: *Carsharing-Anbieter „Stadtmobil“ *Firma Deer Fahrradverleih in der Region (Fern- und Regionalfreizeitrouten im Rad- und Pedelec-Verkehr): *Verleihsystem „RegioRad Stuttgart“ *Nachfolger des Projekts „E-2-Rad Anschlussmobilität an Bahnhaltepunkten“ Entfernung zum Flughafen: 36 km Als kinderfreundliche Gemeinde wurden in den letzten Jahren die Betreuungsangebote Krippen, Kindergärten, Grund-und Gemeinschaftsschulen mit der Schulkindbetreuung quantitativ und qualitativ weiterentwickelt und ausgebaut. Alle weiterführende Schulen erreicht

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29252063 | Referenz-ID: 361083

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