Traumhafte kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grassau mit 2 Balkonen & Stellplatz

Luxus, Alpenflair & sonnige Balkone – kernsaniert und sofort bezugsfertig Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem sich hochwertige Handwerkskunst, zeitloses Design und die unvergleichliche Kulisse des Chiemgaus zu einem Wohntraum verbinden. Kernsaniert im Jahr 2022, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand – und das mit einer Liebe zum Detail, die man vom ersten Moment an spürt. Objektdaten: - Wohnfläche: ca. 66,02 m² - Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich) - Etage: Dachgeschoss (2. OG, oberste Etage) - Baujahr: ca. 1994 – Kernsanierung: 2022 - Ausstattung: gehoben, neuwertig - Balkone: 2 (Süd- und Westausrichtung, jeweils am Wohnbereich & -Schlafzimmer) - Kaufpreis: 459.000 € zzgl. Außenstellplatz 10.000 € - Hausgeld: 200 €/Monat - Energieeffizienzklasse: C (90,3 kWh/m²a) Beim Betreten – ein erster Eindruck Schon beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Das Sonnenlicht fällt großzügig durch die Dachflächenfenster und legt einen goldenen Schimmer auf den edlen Parkettboden. Der Blick schweift über sichtbare Holzbalken, die dem Raum einen Hauch alpiner Gemütlichkeit verleihen – modern interpretiert und perfekt mit den klaren Linien der Einrichtung kombiniert. Der Wohn- und Essbereich – Herzstück der Wohnung Das Zentrum des Wohnens ist ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier verbinden sich Komfort und Eleganz: - Großzügige Fensterfronten lassen den Raum in Tageslicht baden. - Ein moderner Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft einen gemütlichen Treffpunkt. - Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – an klaren Tagen reicht der Blick bis zu den Gipfeln der Chiemgauer Alpen. Die Küche – funktional & designorientiert Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit einer maßgefertigten