Ihr neues Traumhaus in Faldera – gepflegt, großzügig und mit Gartenidylle in begehrter Lage

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten zu einem harmonischen Gesamtbild. Das vollständig eingezäunte, 659 m² große Grundstück im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera bietet stadtnahes und zugleich ruhiges Wohnen im Grünen – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 159,32 m² (Erdgeschoss ca. 88,23 m², Dachgeschoss ca. 71,09 m²) sowie zusätzlichen ca. 77,66 m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Bezug. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 mit 150-Liter-Warmwasserspeicher. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche und im Duschbad des Erdgeschosses sowie im großzügigen Vollbad des Dachgeschosses, während alle weiteren Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Diele. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie eine helle Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2000 bieten hohen Wohnkomfort. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 24 m² großen Westterrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Terrasse ist mit einer 2023 erneuerten, manuell bedienbaren Markise ausgestattet. Eine zweite, überdachte Terrasse mit neuem Dach aus dem Jahr 2024 und Außenkamin ergänzt den Außenbereich ideal. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit Zugang zum ca. 4,7 m² großen Westbalkon. Das großzügige Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung bietet viel Platz für die ganze Familie. Der isolierte Dachboden ist in zwei Räume unterteilt und eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung. Der ca. 50,06 m² große Teilkeller umfasst einen Flur, einen Vorratsraum, einen Partyraum, einen

Allgemeine Daten: - Grundstück: 659 m², komplett eingezäunt, gepflegt angelegt und eingewachsen - Lage: Beliebter Stadtteil Faldera in Neumünster - Baujahr 1969, massive Bauweise, Satteldach - Wohnfläche: ca. 159,32 m² (EG: 88,23 m², DG: 71,09 m²) - Nutzfläche: ca. 77,66 m² (KG: 50,06 m², Garage: 27,60 m²) - Sehr gepflegter Gesamtzustand, sofort verfügbar Technik & Ausstattung: - Gasheizung (2014) mit 150-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in Küche (EG), Duschbad (EG) und Vollbad (DG), übrige Räume mit Heizkörpern - Elektrik: 2-adrig (Baujahr) - Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss - Dach (2010): glasierte Tonziegel, 16 cm Dämmung - Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (1997, 1998, 2003, 2005) sowie 2 Kunststoff-Dachflächenfenster - 5 Rollläden, davon 3 elektrisch; abschließbare Fenster im EG - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum (2000) Innenausstattung: - Helle, gut geschnittene Räume mit durchdachtem Grundriss - Einbauküche sowie Duschbad und Vollbad (2000) - Hauswirtschaftsraum im Keller mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Treppe EG–DG aus Jura-Marmor, Treppe EG–KG gefliest - Tresor im Keller Außenanlagen: - Garage (ca. 27,60 m²) mit elektrischem Tor, Schraubergrube und Werkstattbereich - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung (in der Garage) - Drei PKW-Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt - Terrasse (ca. 24 m², West-Ausrichtung) mit Markise (2023) - Überdachte Terrasse mit Außenkamin und neuem Dach (2024) - Balkon (ca. 4,7 m², West-Ausrichtung) - Freisitz hinter der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk