Gestalten, wohnen, genießen – Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten

Diese massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 mit einem Anbau von 1953 bietet auf insgesamt ca. 147,55 m² Wohnfläche und 31,51 m² Nutzfläche großzügigen Raum zum Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück umfasst 1.027 m² und überzeugt durch einen großen, vollständig eingefriedeten Garten mit Süd-/West-Ausrichtung, einem kleinen Teich, einem Gewächshaus, einem Brunnen für die Grundwasserpumpe, einer Terrasse, einem Außengrill sowie einem Fahnenmast. Die Lage ist zentrumsnah, sodass kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen gewährleistet sind. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106,46 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,82 m stehen ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC (2003 erneuert), ein Vollbad (2003 saniert) mit Badewanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine sowie einem neuen Durchlauferhitzer (2023), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche (2009), ein Vorratsraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst ca. 41,09 m² Wohnfläche bei einer Höhe von ca. 2,45 m und bietet einen Ankleidebereich, einen Flur sowie zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 21,17 m² Nutzfläche zwei Räume mit einer Höhe von ca. 1,73 m. Zwei weitere, von außen zugängliche Nebenräume im Erdgeschoss mit insgesamt 10,34 m² schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung ist einfach, die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hervorzuheben sind die Holztreppe, die Holzdecken zwischen Erd- und Dachgeschoss, überwiegend holzvertäfelte Decken, zwei Kunststofffenster im Dachgeschoss (2010, 2-fach verglast), alle weiteren Holzfenster (2-fach verglast, 1978 und 1990), drei einfach verglaste Dachflächenfenster, eine Haustür aus Kunststoff (2004), ein neuer Elektrosicherungskasten (2003), Leitungen und Elektrik aus ca. 1979, eine Gasheizung (2004),

Bau & Lage: - Massive Doppelhaushälfte mit Satteldach, Baujahr 1922, Anbau 1953 - Zentrumsnahe Lage in vielbefahrener 50er Zone Flächen & Räume: - Wohnfläche gesamt: ca. 147,55 m² (EG: 106,46 m² / DG: 41,09 m²) - Nutzfläche gesamt: ca. 31,51 m² (KG: 21,17 m² / Nebenräume EG: 10,34 m²) - Raumhöhen: EG ca. 2,82 m, DG ca. 2,45 m, KG ca. 1,73 m Bäder & Sanitär: - Vollbad (2003) mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer (2023) - Gäste-WC (2003) Fenster & Türen: - 2 KST-Fenster im DG, 2-fach verglast (2010), weitere Holzfenster, 2-fach verglast (1978/1990) - 3 Dachflächenfenster einfach verglast (alt) - Haustür aus Kunststoff (2004) - Keine Außenrollläden Boden & Decken: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Linoleum - Holztreppe - Holzdecken zwischen EG & DG, überwiegend holzvertäfelte Decken Heizung & Elektrik: - Gasheizung (2004) - Leitungen und Elektrik aus ca. 1979 und neuer Elektrosicherungskasten (2003) Technik & Medien: - Einbauküche (2009) - Glasfaseranschluss, Kabel-TV, SAT-Anlage Besonderheiten & Zustand: - Sanierungsbedürftiger Zustand, einfache Ausstattung - Teilkeller mit Feuchtigkeit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 415.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H.