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    Online seit: 15.08.2025

    PERFEKT für Kapitalanleger + Bauträger !!!

    67677 Enkenbach-Alsenborn
    645.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    210 m²
    Wohnfläche
    1.519 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 645.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    67677 Enkenbach-Alsenborn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Kapitalanleger und Bauträger aufgepasst ! Hier haben Sie die Möglichkeit ein gepflegtes und gut vermietetes, großzügiges 2-Familienhaus mit einem großen, werttragenden Grundstück zu ergattern. Absolutes Highlight hierbei, das Grundstück ist bereits für 2 weitere Einfamilienhäuser, komplett mit Baugenehmigung, überplant! Damit nicht genug, Sie können die Grundstücke auch getrennt, ohne das 2-Familienhaus, erwerben! Alle die jetzt, wie auch wir, von diesem phantastischen Angebot begeistert sind, rufen uns schnell an! Wir beraten sie gerne unverbindlich.

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Die 2 Mieteinheiten des Zweifamilienhauses, inkl. Stellplätze, sind aktuell für € 19.440,-- pro Jahr vermietet. Die 2 Grundstücke, mit Überplanung (Teilung nach WEG), sind für je € 150.000,-- auch getrennt zu erwerben. Nachfolgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren u.a. durchgeführt: - Fenster rückseitig ca. 2002, straßenseitig und Hof 2024 - Dachflächenfenster 2024 - Innentüren 2024 - teilweise Elektrik 2024 - Bäder ca. 2002 - Gas-Heizung ca. 2014 - Keller 2025 - Reinigung u. Neuanstrich Garagen 2025 Sonstige Schönheitsreparaturen (Innenanstrich, Küchenboden usw.) vor der Vermietung 2024.

    Lage

    Enkenbach-Alsenborn, eine charmante Gemeinde mit 7.000 Einwohnern, bietet die ideale Umgebung für ein harmonisches Leben und Arbeiten. Als viertgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und Teil der gleichnamigen Verbandsgemeinde, die ihren Verwaltungssitz hier hat, besitzt Enkenbach-Alsenborn eine reiche Geschichte und eine attraktive Lage. Unser exklusives Zweifamilienhaus, mit großem Grundstück, befindet sich in ruhiger Lage, etwa 1,5 km östlich vom Gemeindezentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und einer entspannten Atmosphäre. Die nächste Zugstation ist nur 2,5 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 2,0 km entfernt und ist somit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, während eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bildung ist in Enkenbach-Alsenborn gut vertreten, mit einer Gesamtschule, einer Schule und einer Grundschule in der Nähe, sowie zwei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizinpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Wenn es um die kulinarische Freude geht, bietet Enkenbach-Alsenborn ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide leicht zu Fuß oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kulturelle und sportliche Aktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit einem Museum, einem Kino und drei Sportzentren in der Nähe. Ein Park, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Unser Zweifamilienhaus in Enkenbach-Alsenborn bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangeboten, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen dürfte.

    Sonstiges

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    Logo Herr Christian Schwarz

    Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz e.G.

    Herr Christian Schwarz

    Impressum

    Exposé-ID: 29252905  |  Referenz-ID: GR-12437


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