Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernem Look und traumhaftem Garten in Weidenthal

Dieses aufwendig kernsanierte 1–2-Familienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und naturnaher Umgebung. Das u.a. terrassenförmig angelegte Grundstück ist vollständig eingezäunt und besticht durch seine schöne Bepflanzung sowie einer großzügigen WPC-Terrasse (ca. 44 m²) mit Garantie – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei separate Wohneinheiten. Es überzeugt durch einen guten Grundriss, moderne Räumlichkeiten und viele durchdachte Details. Außenbereich Komplett eingefriedetes Grundstück Gepflegter Garten mit Zisterne (6.000 l Brauchwasser, 8.000 l Gartenbewässerung) 1 Carport + mindestens 3 weitere Stellplätze Hochwertige WPC-Terrasse Ruhige, freundliche Nachbarschaft Innenbereich Erdgeschoss: Heller, einladender Eingangsbereich mit guter Raumhöhe Separate Küche mit attraktiver Einbauküche zusätzlicher Kochinsel und Theke ( mit Kühlschrank im Preis enthalten) Angrenzender Essbereich und Wohnzimmer mit massiven Holzdielen (der hochwertige Esszimmertisch mit Stühlen kann für 500 € on Top erworben werden) Modernes Bad mit Design-Decke, Hightech-Dusch-WC, begehbarer Dusche Fußbodenheizung in Küche und Bad Schlafzimmer mit separater Ankleide und praktischem Schranksystem Kaminanschluss möglich Obergeschoss: Offener, großzügiger Wohnbereich im Galeriestil Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden 2 Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage Badezimmer mit Dusche + separates Gäste-WC Keller: Großzügiger, ausbaufähiger Sandsteinkeller mit 4 Räumen und Hauswirtschaftsraum zusätzliche Dusche für Hunde Separater Zugang von außen Ausstattung & Technik Kernsanierung (u.a. Holzbalkendecken, Fußböden, Elektrik, Bäder) Gaszentralheizung (2001), neues Heizsystem mit Heizkörpern (2021) Fußbodenheizung im EG (Küche und Bad) Stromleitungen 2001–2005, Fenster 2002 (teilweise Kunststofffenster mit Sonnen- und Insektenschutz) Dacheindeckung 1990, gedämmt, Dach

Die Immobilie ist direkt bezugsbereit und bietet ausreichend Platz – unter anderem mit mindestens drei Stellplätzen sowie einem Carport für wettergeschütztes Parken. Ein Energieausweis der Klasse D liegt vor. Die Heizkosten belaufen sich je nach individuellen Verbrauch auf circa 200-300€ monatlich. Die Stromkosten liegen bei circa 95€/Monat. Besichtigungstermine können bequem online gebucht werden – flexibel und unkompliziert. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung: Eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung erhalten Sie durch unseren erfahrenen Finanzberater, der Sie kompetent und individuell berät.