Vielfältige Büroräume in Traumlage mit Balkon und flexiblem Raumkonzept

Diese vielseitig nutzbare Bürofläche bietet Ihnen auf ca. 230 m² die optimale Grundlage für moderne Arbeitskonzepte. Das im Jahr 1997 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einer etablierten Lage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Büro oder Praxis zulässt. Die Büroeinheit verfügt insgesamt über derzeit sieben Räume, die durch teilweise integrierte Glaselemente vielseitig gestaltet werden können. Diese variable Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl großzügige Gruppenbüros als auch kleinere Besprechungs- oder Einzelbüros nach Bedarf abzubilden und eröffnet damit Flexibilität für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Die hellen Räume profitieren von einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und vermitteln ein angenehmes, großzügiges Arbeitsumfeld. Zwei getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren erhöhen den Komfort für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Eine praktisch angelegte Teeküche steht zur Verfügung und eignet sich ideal für Pausen und kleine Verpflegungen. Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden, was insbesondere für Kunden und Mitarbeitende von Vorteil ist. Auf dem eingezäunten Gelände sind mehrere Stellplätze vorhanden, zum Teil ausgestattet mit Wallboxen – ein wichtiger Beitrag für die Elektromobilität in Ihrem Unternehmen. So haben Sie und Ihre Gäste stets einen sicheren Platz direkt am Haus. Der Zugang zur Bürofläche erfolgt bequem über das gepflegte Treppenhaus sowie einem modernen Fahrstuhl, der sowohl Personen als auch Materialien zuverlässig befördert. Somit ist die Einheit barrierefrei nutzbar und auch für größere Teams oder Kundschaft geeignet, die auf Barrierefreiheit angewiesen ist. Ein attraktives Detail ist der zugehörige Balkon, der Mitarbeitern oder Besuchern eine willkommene Möglichkeit für kurze Pausen im Freien bietet und somit das Arbeitsumfeld zusätzlich abrundet. Zusammenfassend erhalten Sie hier eine Bürofläche, die durch ihre variablen

- großzügige Raumaufteilung - teilweise mit Glaselementen getrennt und somit variable Raumgestaltung möglich - Herren und Damen WC getrennt vorhanden - Teeküche - Balkon - Stellplätze auf dem Gelände, teilweise mit Wallbox - Fahrstuhl - schönes Treppenhaus - Raumhöhe ca. 3 m

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 16.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.