Betongold kaufen und sofort Miete kassieren. TOP-Preis. 4 Zimmer auf 91 m². Gut vermietet. Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage zum TOP-Preis? Möchten Sie ohne Risiko investieren und dafür viele, viele Jahre Miete kassieren? Wollten Sie schon immer Ihr Geld in wertbeständig in Steine investieren - vielleicht auch für Ihre Kinder oder Enkel? Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen in Emmingen. Das Betongold in Kürze: In ruhiger Ortsrandlage von Emmingen wurde das gepflegte Haus 1991 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Drei Familien haben hier ihr Zuhause gefunden. Hier kennt man und grüßt sich sogar. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 91 m² herrlich viel Platz. Der Grundriss ist optimal geschnitten. Ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten schönen Platz zum Leben. Auf dem überdachten Balkon starten Sie mit dem ersten Kaffee den Tag. Auch der Feierabend wird hier gerne eingeläutet. Zudem gehört ein eigener Kellerraum, Stauraum auf dem Dachboden sowie die eigene Garage zu der herrlichen Wohnung. Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Auf geht's - schauen wir uns das "Betongold" einmal gemeinsam an: Schon vom Flur aus wird klar - hier lässt es sich wunderbar leben. Alle Räume sind praktisch angeordnet und bequem erreichbar. Wir starten im großzügigen Wohnzimmer – mit mehr als 20 m² der perfekte Mittelpunkt des Alltags. Große Fenster und der bodentiefe Zugang zum Balkon lassen viel Licht herein und schaffen einen sanften Übergang ins Freie. Hier genießen Sie abends den Sonnenuntergang und lassen den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen. Direkt daneben, im ruhigeren Bereich der Wohnung, ist das große Schlafzimmer mit mehr als 15 m². Gute Erholung ist in dem großzügigen Raum garantiert. Wie praktisch - direkt darauf folgt das große Badezimmer. Starten Sie doch am Morgen unter der Dusche oder genießen Sie den Feierabend in der separaten Badewanne. Ein Fenster sorgt für frische Luft und natürliches

Die wichtigsten Details der Eigentumswohnung "Betongold" für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses + Nur drei Wohneinheiten in dem gepflegten Haus + Baujahr 1991, errichtet in Massivbauweise und bester Qualität + Ca. 91 m² gut geschnittene Wohnfläche + 4 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC + Praktischer Grundriss mit klar abgegrenzten Wohn- und Schlafbereichen + Einzelgarage im Hof – sicher und wettergeschützt + Zentrale Lage von Emmingen – zentrale Erreichbarkeit von Einkauf, Schule und Nahverkehr II. Raumgrößen: + Wohnzimmer: ca. 20,42  m² + Schlafzimmer 1: ca. 15,83  m² + Schlafzimmer 2: ca. 10,09  m² + Schlafzimmer 3: ca. 12,90  m² + Küche: ca. 10,83  m² + Flur: ca. 7,74  m² + Badezimmer: ca. 6,43  m² + Balkon (zu 25 % angerechnet): ca. 0,90  m² + WC: ca. 1,89  m² III. Raumbeschreibung: + Klar strukturierter Grundriss mit praktischer Gestaltung – ideal für langfristige Mietverhältnisse + Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront – bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben + Separate Küche mit funktionalem Schnitt – direkt an den Essbereich angrenzend + Drei abgeschlossene Schlafzimmer mit guter Stellfläche – flexibel nutzbar für Eltern, Kinder oder Homeoffice + Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – gepflegt, funktional und familiengerecht + Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich – praktisch für Besucher + Überdachter Balkon mit großzügigem Schnitt – auch bei Regen nutzbar, mit Blick ins Umfeld IV. Hausgeld und Nebenkosten: + Heizkosten: ca. 232,33 € monatlich (verbrauchsabhängig, Öl-Zentralheizung) + Umlagefähige Kosten: ca. 274,97 € monatlich V. Rücklagenstand: Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wird keine Erhaltungsrücklage gebildet. Der bauliche Zustand ist gepflegt, es stehen keine Maßnahmen an. VI. Hausverwaltung: Um Kosten zu sparen, ist hier keine externe Hausverwaltung beauftragt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich das "Betongold" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Reinhold Mattes Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de