Büroräume/Praxisräume in einer Top Lage in Köln-Mülheim!

Im Alleinauftrag bieten wir diese neuwertigen Büroräume/Praxisräume mit einer gehobenen Ausstattung in einer attraktiven Lage in Köln-Mülheim an. Die Etage erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Die Gesamtfläche beträgt ca. 166,40 m². Ursprünglich bestand das Büro aus 2 Büroflächen (siehe Grundriss). Durch die Änderung der Raumaufteilung sind 4 Räumen entstanden (siehe Fotos). Je nach Bedarf kann die Raumaufteilung mit einen geringen Aufwand wieder geändert bzw. zurück gebaut werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ausschließlich gewerblich genutztes 4 Parteienhaus verteilt über EG, 1. OG, 2. OG und DG über 2 Etagen (Maisonette). Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.000 €. Die monatlichen Betriebs-und Heizkostenvorauszahlungen betragen jeweils 200 €. Die Gesamtwarmmiete beträgt monatlich 3.400 €. Es wird eine langfristiger Mietvertrag geschlossen. Weitere Einzelheiten gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Die Büroräume/Praxisräume: 2. OG - 4 Zimmer - Fußböden aus Feinsteinzeug - Massive Büroeingangstür mit Sicherheitsschloss - wirtschaftliche Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung - Wärme,- und Schallschutzisolierte Fenster mit 3 Fachverglasung - getrennte Damen und Herren WCs - Teeküche - Gegensprechanlage mit Kamera - Aufzug Die Flächen: - Bürofläche 1: 64,28 m² - Bürofläche 2: 93,02 m² - Teeküche: 4,22 m² - WC 1: 2,54 m² - WC 2: 2,34 m²

Zur Maklerprovision ist stets die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen. Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt für gewerbliche Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträge mit einer Laufzeit bis 5 Jahre 3 Nettomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer, bei Verträgen mit einer Laufzeit von über 5 Jahren 5 Nettomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer, bei einem unbefristeten Vertragsverhältnis 5,5 Nettomieten zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Zusätzlich bei einem dem Mieter, Pächter oder vergleichbarem Nutzer eingeräumten Optionsrecht, unabhängig von der tatsächlichen vereinbarten Dauer, gleichgültig ob es allein oder zusätzlich vereinbart worden ist hat der Auftraggeber 1,85 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Wir bieten Ihnen dieses Mietangebot im Alleinauftrag und unter Hinweis auf unser Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) an. Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Informationen, die uns der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR. info@yalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)