Blankenheim: Mehr Freiheiten u. Weitsicht – für jedes Alter passend – Bungalow mit großem Grundstück

Eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet und umgeben von schöner Landschaft öffnet dieser freistehende Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2004 die Tür zu einem behaglichen Rückzugsort. Auf ca. 132m² Wohnfläche im EG sowie rund 66m² Nutzfläche im UG warten Räume voller Möglichkeiten. Im EG lädt ein großes großes Wohnzimmer zum Verweilen ein – hier können Sie Ihr eigenes, persönliches Zuhause gestalten. Die Massivbauweise der Heinz von Heiden Häuser wurde mehrfach in der Kategorie Produktqualität ausgezeichnet. Das Unternehmen zählt zu den erfahrensten Anbietern in Deutschland. Auch dieses Haus vermittelt Sicherheit und Beständigkeit. Der nicht ausgebaute Keller mit großem Hobbyraum (ca. 35m²), Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Kreativität, Sammelleidenschaft oder Familienpläne – bereit, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Aufgrund des ebenerdigen Gartenzugangs und der Deckenhöhe könnte hier sogar zusätzlicher Wohnraum entstehen. Außen kann das 850m² große Grundstück mit seinem Zuschnitt und seiner perfekten Süd-Ausrichtung punkten. Die Hanglage ermöglicht einen Fernblick, der die Nähe zur Natur verdeutlicht. Der Garten ist pure Wildnis und wartet darauf, mit Leben, Duft, Farben und gemütlichen Momenten gefüllt zu werden. Auch die Terrasse ist noch nicht angelegt, wenngleich die Terrassenüberdachung diesen Platz bereits definiert. Eine Garage war geplant und wurde ebenfalls nicht realisiert. Es gibt somit noch einiges zu tun. Bei der Wertfindung wurde berücksichtigt, dass diese Immobilie in der Bauphase nicht fertiggestellt worden ist. Es fehlen die Garage, der Stellplatz, der Ausbau des Untergeschosses, die Terrassenbefestigung, der Bodenbelag der Kellertreppe und die Gartenanlage. In einem aktuellen Sachverständigen-Gutachten wird der aufgerufene Kaufpreis entsprechend belegt. Dieses Zuhause verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur – ideal für alle, die ein behagliches, zukunftsorientiertes Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Freistehender Walmdachbungalow, eingeschossig, vier Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC, Massivbau (Heinz von Heiden Massivhaus), Baujahr 2004 – keine relevanten Modernisierungen, teilweise unterkellert (Deckenhöhe 2,26m) mit großem Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum – alles noch nicht ausgebaut, Treppe ins UG aus Stahlbeton – ohne Bodenbelag, ca. 132,12m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus ca. 66,30m² Nutzfläche im Untergeschoss, 850m² Grundstück in leichter Hanglage, Garten nicht angelegt – verwildert, teilweise überdachte Terrasse – noch nicht angelegt, Südlage mit Fernsicht, Rigole im unteren Bereich des Grundstücks, Fassade verputzt und weiß gestrichen, Wärmedämmverbundsystem, Walmdach mit 25° Dachneigung, großer Dachüberstand, Speicher mit Einschubtreppe, keine Stehhöhe, statisch nicht ausbaubar, Betondoppelfalzziegel mit Unterspannbahn, Geschossdeckendämmung, Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Gasbrennwerttechnik der Fa. Wolf Typ CGB-20 (20 KW Nennleistung) mit Speicher Typ CSW 120 (120-Liter-Speicher), Kompaktheizkörper – keine Fußbodenheizung, Fenster Kunststoff (5-Kammerprofil) weiß, 2-fach-isolierverglast, Fensterbänke innen aus Naturstein, rundum Rollläden mit elektrischem Antrieb, Haustür aus Leichtmetall/Kunststoff mit isolierverglastem Lichtausschnitt, Zimmertüren in Buche, Fußböden: schwimmender Estrich mit keramischen Fliesen als Oberbelag, Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche und Badewanne, sep. Gäste-WC, Gegensprechanlage, derzeit keine Garage! - Garage mit Abstellraum und Kfz-Stellplatz vor der Garage in den Planungen enthalten aber wurde bisher nicht realisiert, Statik, Wärmeschutznachweis, detailliertes Übergabeprotokoll (realisierte Baubeschreibung des Bauträgers) sowie ein aktuelles Gutachten liegen vor und können eingesehen werden.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.