Charmantes Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, wurde 1980 um einen Anbau erweitert und bietet seitdem eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die zeitlose Architektur kombiniert solide Funktionalität mit einer komfortablen Raumaufteilung und spricht vor allem Käufer an, die Wert auf ein langfristiges Zuhause legen. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich befinden sich 2 Garagen auf dem Grundstück, so dass der Mobilität keine Grenzen gesetzt sind. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus sich alle Hauptbereiche des Hauses erschließen lassen. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Hier ist Echtholz Laminat verlegt, das für ein warmes Raumgefühl sorgt. Ebenso bietet der direkt angrenzende Essbereich ideale Voraussetzungen für gesellige Runden. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist funktional aufgeteilt. Ein Zimmer im Erdgeschoss eignet sich gut als Schlafzimmer und in diesem Zimmer befindet sich ein kleines ensuite Bad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Familien. Dank der durchdachten Raumaufteilung können die Flächen optimal genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten. Ebenfalls in Keller gibt es ein Gästezimmer mit Tageslicht und Heizung oder nutzbar als Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Das ca. 828 m² große Grundstück stellt viel Freiraum im Außenbereich zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien. Die Nutzungsmöglichkeiten sind

- 2 Garagen - Stellplatz - 2 Badezimmer - Wasserfilter - Glasfaser liegt bis zum Grundstück an - Gäste WC - Einbauküche - Balkon - Terrasse - Waschkeller - Hobbyraum/Gästezimmer - Garten - Straße, Kanalisation, Leitungen etc. alles in 2023 neu gemacht

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 287.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.