NEUER ENERGIE-BEDARFSAUSWEIS mit Energieeffizienzklasse „A“ – Bungalow in bester Lage von Marienhafe

Zum Verkauf steht ein moderner und sehr energieeffizienter Bungalow, der 2015 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Ein neu ausgestellter Energie-Bedarfsausweis belegt dies mit der Energieklasse A mehr als deutlich. Die Wohnfläche von etwa 125 m² erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m², das viel Privatsphäre und Freiraum im eigenen kleinen parkähnlichen Garten bietet. Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Zwei moderne Vollbäder, die 2020 modernisiert beziehungsweise neu erstellt wurden, sorgen für hohen Komfort. Die neuwertige Einbauküche mit modernen Geräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine energieeffiziente Wärmepumpe betrieben wird. Diese wurde im Jahr 2022 installiert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Besondere Highlights der Immobilie sind der komplett ausgebaute Dachboden und der integrierte Personenaufzug, der im Jahr 2020 installiert wurde und barrierefreies Wohnen ermöglicht. Bei der Planung dieser Immobilie wurde Wert auf Energieeffizienz gelegt: Die Photovoltaik-Anlage mit einer Kapazität von 5,18 kWp und einem Batteriespeicher von 10 kWh wurde 2022 installiert und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Außerdem steht eine Wallbox bereit, die das Aufladen eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Ein weiteres Merkmal der Immobilie sind die elektrischen Außenjalousien, die 2020 eingebaut wurden, sowie die Insektenschutzplissees an den Fenstern. Diese bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Für Technikliebhaber bietet der Bungalow hochwertige Ausstattungselemente und praktische Lösungen, die auf neuestem Stand sind. Der Außenbereich besticht durch einen

Neuer Energie-Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse A Sehr gepflegter und modernisierter Allgemeinzustand Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Ruhige und sehr zentrale Lage Neuwertige Einbauküche Zwei Vollbäder Insektenschutz Wärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Elektrische Außenjalousien (Somfy) Plissees Sommergarten Gartenhaus Garage mit Werkstatt Extra hohes und elektrisches Garagentor (für Wohnmobil) Gewächshaus PV-Anlage (5,18 kWp mit 10 kWh Batteriespeicher - Leasing über Enpal) Wallbox (11 kW – Leasing über Enpal) Dachgeschoss komplett ausgebaut Kleiner parkähnlicher Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und