Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neckarsulm – mit Balkon, Garage & solider Rendite

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Gelegenheit, in eine gepflegte und zentrale Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Wohnfläche von rund 86,64 m² überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften äußerst attraktiv ist – ein klarer Vorteil bei der langfristigen Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine sternförmige Erschließung aller Räume über den zentralen Flur. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente bietet. Angrenzend befindet sich der offene Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche – eine beliebte Aufteilung, die kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer – sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer altersgerechten Dusch-Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren durch die derzeitige Mieterin regelmäßig modernisiert. Die Ausstattung ist klassisch und funktional gehalten – ideal für eine dauerhafte Vermietung ohne akuten Renovierungsbedarf. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine eigene Einzelgarage – ein echter Mehrwert, der die Vermietbarkeit nochmals steigert. Das gesamte Wohnhaus wurde laufend modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2025 die Erneuerung der Hauseingangstüre samt moderner Briefkastenanlage und Sprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung – zuverlässig und effizient. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Neckarsulm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit idealer Anbindung

🔹 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,64 m² Wohnfläche 🔹 Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss – sternförmige Erschließung über den zentralen Flur 🔹 Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – lichtdurchflutet und wohnlich 🔹 Offener Essbereich mit angrenzender Küche – kurze Wege, kommunikatives Wohnkonzept 🔹 Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – vielseitig nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice 🔹 Modernisiertes Badezimmer mit altersgerechter Dusch-Badewanne und Waschbecken 🔹 Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag 🔹 Pflegeleichte Bodenbeläge und klassische Ausstattung 🔹 Eigener Balkon – ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick 🔹 Geräumiger Kellerraum – zusätzliche Staufläche 🔹 Eigene Einzelgarage im Preis enthalten 🔹 Zentrale Gasheizung – zuverlässig und effizient 🔹 Laufend modernisiertes Wohnhaus – zuletzt (2025): neue Hauseingangstür, Briefkastenanlage & Sprechanlage 🔹 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Neckarsulm – mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur 🔹 Bereits vermietet – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger

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