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    Online seit: 19.08.2025

    Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei

    26553 Dornum
    447.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    102 m²
    Wohnfläche
    599 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzAbstellraumWasch- / Trockenraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 447.000 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    26553 Dornum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Direkt vom Eigentümer – Sie sparen bis zu 30.000 € Maklerkosten! Objektdaten Lage: 26553 Dornum, OT-Nesse Objektart: Bungalow Baujahr 2009 Objektzustand: – sehr gepflegt – mit gehobener Ausstattung Flächen: Grundstück: ca. 599 qm Wohnfläche: ca. 97 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm) ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter) Terrasse: ca. 20 qm Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche Barrierearmes Wohnen: Ja (seniorengerecht mit Bad on Suite) Erschließung: Strom: ja Gas: ja Wasser: ja TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich LTE: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz Telefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer

    Ausstattung

    Besonderheiten: - extra hohe Decken mit ca. 2,62 Meter Deckenhöhe (Standard: 2,40-2,50 Meter) - ca. 2,10 Meter Tür-Durchgangshöhe - Haus ist smartgesteuert, hier: o Alarm, Videoüberwacht, innen und außen. o Elektrische Rollläden, per SMART-Live-App steuerbar - zusätzliche Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden - Handtuchhalterheizung im Bad vorhanden - Zusatzbadmöbel: Wand-Bidet, Pissoir - Allergiker frei (keine Teppichböden) - Einbauküche inklusive - Komplettes Inventar und hochwertiges Mobiliar(z.B. Vollholzmöbel Pinie im Wohnzimmer) - Sämtliche Gartengeräte, Fahrräder, Rasenmäher, etc. sind im Preis enthalten - Schuppen ca. 3 Meter x ca. 3 Meter vorhanden - Haupteingangstür mit Fensterornamenten, sonst alles mit Sprossen - Fliesen 0,60 x 0,60 Meter in diagonaler Verlegung - Kupferregenrinnen, Fliegengitter, SAT-Anlage, etc. - Fensterbänke: Naturstein innen, Ziegelstein außen - kleine Photovoltaikanlage 840 Watt/Peak mit 2,56 kwh Akku (BJ: 2025) Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet.

    Grundriss

    Grundriss_Small

    Lage

    Moin, Moin, in Ostfriesland! Zu Plattdeutsch Oostfreesland! Wir befinden uns in Niedersachsen im äußersten Nordwesten Deutschlands. Hier befinden sich Ostfrieslands größte Städte, Emden, Aurich und Norden und natürlich die schönen Inseln in der rauhen Nordsee mit seiner salzhaltigen Luft. Ein Traum für jeden Asthmatiker! Hier rostet sogar der rostfreie V2-Stahl! Das Haus befindet sich ca. 3 km von der Küstenlinie zwischen Neßmersiel und Neßmergrode entfernt. Genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße und seien Sie dennoch in wenigen Minuten an der Nordsee. Ob als seniorengerechter und barrierearmer Altersruhesitz, Ferienhaus oder Investition – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nesse ist Teil der Gemeinde Dornum und wurde im 9. Jhd. gegründet. Der Ort liegt am östlichen Rand der ehemaligen Hilgenrieder Bucht. Die heutige Entfernung zur nördlich gelegenen Nordseeküste beträgt etwa drei Kilometer. Dornum, Hauptort der Gemeinde, befindet sich ebenfalls etwa drei Kilometer entfernt in östlicher Richtung. Sechs Kilometer westlich von Nesse schließt sich der Nachbarort Hagermarsch an. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post, Schulen, Kindergarten befinden sich am Hauptort. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Nordsee. Der Küste in Sichtweite vorgelagert sind die Inseln Norderney im Nordwesten, Baltrum im Norden und Langeoog im Nordosten. Da Dornum an gleich drei Samtgemeinden grenzt, ist die Zahl der Nachbargemeinden auf dem Festland sehr groß.

    Sonstiges

    Highlights auf einen Blick • 🌊 Nur 3 km bis zur Nordseeküste (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in Sichtweite) – ruhige Anliegerstraße ✅ • 🏠 Wohnfläche ca. 102 m² + Dachausbaureserve ca. 45 m² ✅ • 📦 Voll möbliert, hochwertige Ausstattung, nie vermietet ✅ • 🌞 Große Südterrasse & gepflegter Garten ✅ • 🛋 Smart-Home Überwachung: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Außenrolladen, Stromerzeugung/Speicher ✅ • ♿ Barrierearmes Wohnen, seniorengerecht ✅

    Private:r Anbieter:in

    Frau Irena Wegner

    Exposé-ID: 29255241


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