🏡 Zweifamilienhaus mit 275 m² Wfl., Ausbaupotenzial & Garten – Nähe Eckernförde – 449.000 € VB

🏡 Zwei separate Wohneinheiten – mit Potenzial nach oben Die beiden vollständig getrennten Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge: Erdgeschoss (ca. 138 m²) 6 gut geschnittene Zimmer 2 Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne & Dusche) Große Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse Separater Hauswirtschaftsraum Raumhöhe ca. 2,80 m – klassischer Altbaucharme Obergeschoss (ca. 137 m²) 3 sehr große Zimmer Helle Wohnküche Modernes Bad mit Doppelwaschtisch Kleiner Arbeitsplatz im Flur Zugang zum Dachboden mit ca. 105 m² Ausbaureserve Genehmigter Bauantrag für separates Treppenhaus vorhanden – ideal für eine dritte Wohneinheit oder ein Atelier 🛠️ Substanz & Technik Baujahr: 1911 Teilunterkellert, Zugang unter der Wohnküche Viessmann-Ölheizung (Bj. 1988), 4.000-Liter-Tank Dach neu gedeckt in 2015 (ohne Zwischensparrendämmung) Außenwanddämmung ergänzt Fenster (2009–2015): zweifach verglaste Kunststofffenster Der energetische Standard entspricht dem Baujahr (Energieklasse G), bietet aber gute Ansätze für Modernisierungen mit Förderung. 🌳 Grundstück & Außenbereich Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und liebevoll angelegt: Große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge Garage mit Sanierungsbedarf (z. B. ausbaubar als Werkstatt oder kleines Apartment) Sonnige Sitzplätze, Hochbeete, Spielbereich möglich Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder entspannte Gartenfreuden 💡 Fazit Ein Haus mit Charakter und Raum für Visionen – solide Bausubstanz, flexible Grundrisse und enormes Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Ob als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Leben unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – dieses Objekt bietet viele Wege in die Zukunft. 🌊 Lage-Highlight Nur ca. 10 Autominuten bis zum Strand von Eckernförde: Ob Baden, Spazieren, Surfen oder einfach Meeresluft genießen – hier wohnen Sie naturnah und doch gut angebunden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Diese Immobilie verbindet historisches Flair mit modernen Elementen – und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklungen. 🏠 Struktur & Nutzungsmöglichkeiten Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 105 m²) – inkl. genehmigter Planung für separates Treppenhaus Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 m – sorgt für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl Ideal für: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Teilvermietung oder Projekte mit mehreren Parteien 🔧 Technische Ausstattung Viessmann-Zentralheizung (Öl, Baujahr 1988) 4.000-Liter-Tank im Keller Teilunterkellert, Zugang unter der Wohnküche Dach erneuert in 2015 (ohne Zwischensparrendämmung) Fassadenisolierung vorhanden – energetische Verbesserung Kunststofffenster (zweifach verglast) – erneuert zwischen 2009 und 2015 🌿 Außenbereich & Potenzial Südwest-Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss Gepflegter Garten mit Platz für Hochbeete, Spielbereich oder kleine Tierhaltung Große Einfahrt mit Stellplätzen für 4–5 Fahrzeuge Garage mit Sanierungsbedarf – z. B. nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Apartment (nach Genehmigung) 📌 Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Ausbaupotenzial – ideal für Käufer*innen mit Visionen. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und bietet solide Grundlagen für individuelle Modernisierungen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Mehrere Zimmer des Hauses sind mit original erhaltenen oder aufgearbeiteten Holzböden ausgestattet – sie verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre und betonen den Altbau-Charme des Gebäudes. Die Verbindung aus historischem Charakter, praktischer Raumaufteilung und Modernisierung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Substanz und Gestaltungsspielraum. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Hinweis:
Die Immobilie ist provisionsfrei für Käufer und nach Absprache kurzfristig verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.