Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 17.08.2025

    Doppelhaushälfte in Ludwigsmoos

    86669 Königsmoos / Ludwigsmoos
    395.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    126 m²
    Wohnfläche
    1.044 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86669 Königsmoos / Ludwigsmoos
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses im Jahr 1992 erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die ruhige, naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem großzügigen Grundstück bietet es sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur individuellen Entfaltung. Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr. Die Böden sind mit PVC, Fliesen und Naturstein gestaltet. Die Einbauküche ist älter, jedoch funktional und gut gepflegt. Holzdecken im Obergeschoß verleihen den Wohnbereichen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Originalzustand von 1992 und ist zweckmäßig ausgestattet. Ein besonderes Plus: Die Ölheizung wurde 2023 erneuert, was für zeitgemäße Energieeffizienz und Betriebssicherheit sorgt. Im Außenbereich lädt eine große Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort im Obergeschoss. Das weitläufige Gartengrundstück begeistert mit beeindruckendem Weitblick und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die bei Bedarf durch Modernisierungen an den eigenen Stil angepasst werden kann – ideal für Käufer, die ländliche Ruhe mit guter Raumaufteilung schätzen.

    Ausstattung

    Chronik zum Kaufobjekt: Schlüsselfertig H. Kleber Bauunternehmen Königsmoos - Fertigstellung und Bezug 31.07.1993 • Grundleitung Entwässerung PVC Rohre 100 bzw. 150 mm • Bodenplatte Stahlbeton B 25 • Kellergeschoss Stahlbeton, Ziegel innen • Geschosswände Ziegel Thermopor – Ziegel innen • Abdichtung gegen Feuchtigkeit • Horizontal Isolierpappe für alle Außen- und Innenwände • Vertikal: Betonumfassungswände mit 2-maolgem Bitumen • Decken, Terrasse, Treppen innen und außen Stahlbeton • Dach: zimmermannsmäßig erstellter Holzdachstuhl mit Verbretterung und Betondachpfannen • Spenglerarbeiten: Kupfer • Flur, Diele, Treppenbelag und Fensterbänke: Jura Marmor • Kunststofffenster im Keller, Holzfenster aus Fichte im EG, DG und Giebel • Holzdecken Fichte mit Abdeckleisten • Dachisolierung Steinwolle auf Alufolie 12 cm • Heizkörper - Bad Fußbodenheizung • Geländer Balkon erneuert aus Metall im Jahr 2012 • Türen Keller erneuert im Jahr 2019 • Fußböden DG und Büro EG erneuert 02/2019 • Neuanstrich Haus innen durch Maler 02/2019 • Heizung erneuert 2023 • MHG eco DUO Gas-Öl-Brennwertkessel - Ölheizung umrüstbar auf Gas • Brötje Solarspeicher SSB ECO B 300 Liter • Befahrung aller Abwasserrohre mit Kamera 06/2025

    Lage

    Ludwigsmoos präsentiert sich als ländliche Gemeinde im Herzen des ehemaligen Donaumooses – verkehrsgünstig, landschaftlich reizvoll und mit stabiler Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Zentren wie Ingolstadt oder Neuburg verbindet ländliche Ruhe mit exzellenter Erreichbarkeit. Historische Elemente wie der Donaumoospegel und ein Landschaftsschutzgebiet unterstreichen den regionalen Charakter. Ideal für Familien, Naturbegeisterte oder Menschen, die eine durchdachte Balance zwischen Tradition und moderner Anbindung suchen. Entfernungen zu wichtigen Städten Neuburg an der Donau: ca. 10 km Schrobenhausen: ca. 10 km Ingolstadt: ca. 25 km Augsburg: ca. 40 km Infrastruktur & Versorgung vor Ort Bildung & Betreuung: Kindergarten: vorhanden im Ortsteil Ludwigsmoos. Grundschule: im nahegelegenen Stengelheim; weiterführende Schulen in Neuburg und Schrobenhausen mit dem Bus erreichbar. Versorgung & Gewerbe: In der Gemeinde vorhanden: Supermarkt, regionale Verkaufsstellen vom Landwirt, Bäckerei, Metzgerei, Handwerksbetriebe Freizeit & Sport: Geh- & Radwege: rund 45 km weitgehend verflochtenes Netz. Sportanlagen: z. B. Sportgelände Ludwigsmoos mit Rasenplatz und Flutlicht – Heimat des SV Ludwigsmoos. Gastronomie & Vereinskultur: Eine engagierte Vereinslandschaft (ca. 30 Vereine) und eine lebendige Gastronomie bieten lokale Treffpunkte und Freizeitangebote.

    Sonstiges

    Im Außenbereich vor der Doppelhaushälfte kann, nach behördlicher Genehmigung, ein Carport erstellt werden.
    Logo Frau Michaela Risse

    Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG

    Frau Michaela Risse

    Impressum

    Exposé-ID: 29256348  |  Referenz-ID: mr407


    Ähnliche Immobilien

    • Zentral Wohnen! Charmantes Stadthaus im Zentrum in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen15 Bilder

      Zentral Wohnen! Charmantes Stadthaus im Zentrum in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

      Neuburg an der Donau

      101 m²

      5 Zimmer

      317.000 €

      Kaufpreis

    • Einfamilienhaus mit Charme in einer guten Lage in Neuburg - Ein Eigenheim von Ihrem Immobilienexperten SOWA Immobilien & Finanzen23 Bilder

      Einfamilienhaus mit Charme in einer guten Lage in Neuburg - Ein Eigenheim von Ihrem Immobilienexperten SOWA Immobilien & Finanzen

      Neuburg

      186 m²

      9 Zimmer

      250.000 €

      Kaufpreis

    • Bezugsfrei! Schönes Haus mit Garage und Garten in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen33 Bilder

      Bezugsfrei! Schönes Haus mit Garage und Garten in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

      Neuburg an der Donau

      95 m²

      5 Zimmer

      399.000 €

      Kaufpreis

    • Alte Schmiede mit neuem Herz – Liebhaberobjekt in Unterstall / Rohbau  Nähe Neuburg17 Bilder

      Alte Schmiede mit neuem Herz – Liebhaberobjekt in Unterstall / Rohbau Nähe Neuburg

      Unterstall, Sonnenstr. 2

      220 m²

      6 Zimmer

      235.000 €

      Kaufpreis

    • Eine ruhige Lage mit viel Platz für die ganze Familie.29 Bilder

      Eine ruhige Lage mit viel Platz für die ganze Familie.

      Baar

      160 m²

      6 Zimmer

      429.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche