Modernes Traumhaus von 2017 mit PV-Anlage, Doppelgarage, Kamin, ...

Ein Haus, das mehr bietet als nur vier Wände – hier verbinden sich moderne Technik, Ruhe und mediterranes Wohngefühl. Dieses stilvolle Einfamilienhaus (Baujahr 2017, KfW-40 Standard) vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und ein unvergleichliches Lebensgefühl – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hohe Eigenversorgung durch moderne Photovoltaikanlage mit Speicher – Sie produzieren Ihren Strom selbst und nutzen ihn für Haus, Klimaanlage und E-Mobilität. Grunddaten Wohnfläche: ca. 173 m² Grundstück: ca. 828 m² Baujahr: 2017 Energieeffizienzklasse: A Bezugsfrei ab: nach Absprache Hinweis zur Raumaufteilung: Neben dem Master-Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer eignen – alternativ aber auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.➡️ Wichtig: Für Interessenten mit mehreren Kindern und gleichzeitigem Wunsch nach einem zusätzlichen, vollwertigen Homeoffice ist die Raumaufteilung möglicherweise nicht passend.

☀️ Nachhaltig & effizient: Photovoltaikanlage (7 kWp) mit Speicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung – niedriger Energiebedarf, hoher Komfort. Gemütlicher Kaminofen (8,4 kW): Für wohlige Wärme und stimmungsvolle Abende in der kalten Jahreszeit. ❄️ Klimaanlage im Master-Schlafzimmer: Für angenehm kühle Nächte an heißen Sommertagen. Durch die offene Bauweise und Luftzirkulation trägt sie spürbar zur Abkühlung des gesamten Hauses bei – betrieben mit eigenem Solarstrom.<br / Offene Galerie & viel Tageslicht: Großzügige Fensterflächen, helle Räume und die offene Galerie im Obergeschoss schaffen ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Terrassen-Oase mit Blick ins Weite: Ab Mittag Sonne, dank Überdachung und gewachsenem Wein ganztägig schattig und angenehm – mit direktem Blick auf Felder und völliger Stille. Mediterranes Gartenambiente: Palmen, Natursteinelemente und südländisches Flair sorgen für Urlaubsgefühl zu Hause. Große Wiesenfläche mit Potential: Perfekt für Pool, Kinderspielgeräte, zusätzlichen Garten oder weitere Bauprojekte – viel Platz für Ihre Ideen. Großer Garten: Gartenhaus, Rasenroboter, Zisterne (6.850 l), Brunnen und stimmungsvolle Außenbeleuchtung. Doppelgarage mit Extra: Zwei miteinander verbundene Garagen mit abgestimmtem Dach, das perfekt zum Haus passt. Bietet zusätzlichen Stauraum und hohen Komfort. ⚡ E-Mobilität inklusive: Zwei fest installierte Wallboxen für Elektroautos – bequemes Laden direkt vor der Haustür. Praktische Speis: Direkt an die Küche angrenzend, ca. 4,4 m² groß – ideal für Vorräte und als zusätzlicher Stauraum. Top-Anbindung: Glasfaser-Internet für sorgenfreies Surfen, Streaming und Home-Office

Jahreszeitenmomente Frühling: Erste Sonnenstrahlen auf der Terrasse, Blütenpracht im Garten. ☀️ Sommer: Unter Palmen im Schatten des Weins entspannen oder auf der Wiese spielen. Herbst: Farbenspiel der Natur direkt vor Ihrer Haustür – mit weitem Blick ins Feld. ❄️ Winter: Gemütliche Abende vor dem Kaminofen mit Blick auf die verschneite Landschaft. Interesse geweckt? Gerne beantworte ich Ihre Fragen und sende Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zu. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit ich Sie direkt kontaktieren kann. Keine Makleranfragen erwünscht!