Zweifamilienhaus im idyllischen Lautertal

Attraktives Zweifamilienhaus im idyllischen Lautertal mit Terrasse, Balkon und Garagenstellplatz - Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Sie suchen eine vielseitige Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend? Dieses Charmante Haus bietet Ihnen sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung zahlreiche Vorteile. Objektübersicht: Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen. Das Objekt wurde immer als Familienwohnhaus genutzt mit zusätzlich vermieteter Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Highlights des Hauses: Ca 197 m² Wohnfläche lassen sich auf Grund der praktischen Hausaufteilung perfekt für Familien, Paare oder als renditenstarke Kapitalanlage nutzen. Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die kleinere 3-Zimmer Wohneinheit mit ca. 66,5 m² besticht ebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung. Auf dem Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit einem Balkon, welcher zum verweilen einlädt. Die angrenzende Küche sowie das praktisch gelegene Gäste-WC finden ebenfalls Platz auf dem Erdgeschoss. Durch das eigene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss in welchem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der angrenzte Balkon an das Master-Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Hauptwohnung überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die geräumige Diele kann mann nahezu jeden Raum im EG betreten. Auf diesem findet sich ein Gäste-WC; Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeitszimmer und Balkon; Küche sowie ein Esszimmer mit direkten Zugang zur Terrasse wieder. Durch das eigene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss in welchen sich das Badezimmer und vier weitere Schlafzimmer befinden. Auch hier finden sich zwei Balkone wieder, welche durch drei der vier Schlafzimmer betreten werden können. Sicherlich ein Highlight des Wohnhauses. Zu erwähnen sei noch das Untergeschoss. In den

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Objektübersicht: Kaufpreis: 450.000 € Kaufnebenkosten (ca. 7%): 31.500 € - Grunderwerbssteuer: 22.500 € (ca. 5%) - Maklerprovision: 0 € - Notarkosten: 6.750 € (ca. 1,50%) - Grundbucheintrag: 2.250 € (ca. 0,50%) Gesamtkosten: 481.500 € Wohnfläche: ca. 197 m² Ausstattung: Balkon, Garagenstellplatz, Terrasse, Garten, Werkstatt Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei, geeignet für Vermietung oder Selbstbezug.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Weitere Bilder und Information können durch das Expose nachgereicht werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.