Wohnen am Hofgarten! Großzügige 1- bis 1,5-Zi-Whg mit TG-Stellplatz & barrierefreiem Zugang – sofort frei!

Diese charmante 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon ins Grüne und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten. Der großzügige Flur bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle, geräumige Zimmer lässt sich ideal in Wohn- und Schlafbereich aufteilen und schafft so ein gemütliches und funktionales Zuhause. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Erholung im Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (Energieausweis): 1977 Primärenergieträger: Öl

Raumaufteilung: - großzügiger Flur - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - separate Küche mit Fenster - eigenes Kellerabteil - vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) Konditionen: Das Hausgeld beträgt: 201.08 EUR seit 2024 mtl. Rücklagen zum 31.12.2024 wie folgt: oErhaltungsrücklage WE ca. 158.000,00 € (demnach Anteil ca. 3098 EUR) oErhaltungsrücklage TG ca. 14.700,00 € (demnach Anteil ca. 408 EUR) oRücklage WM/Trockner ca. 1.975,00 € Kaufpreis: 199.500 EUR (inklusive TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.