VON POLL - BAD HOMBURG: Zentrumsnahe 4,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und Weitblick

Diese gepflegte und geräumige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie durchdachten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – sowohl für Paare als auch für Familien oder für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Direkt an die Diele schließt sich der Essbereich an, der fließend in die separate Küche übergeht. Ein angrenzender Abstellraum bietet dabei praktischen Stauraum im Alltag. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das innenliegende Wannen-/Duschbad, ein separates WC sowie ein zweiter Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die klare Raumaufteilung mit zwei Flurbereichen schafft Struktur und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer soliden, gepflegten Ausstattung, die alle Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt. Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 sukzessive modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Dach des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2014 umfassend erneuert – größere Maßnahmen sind in diesem Bereich daher in absehbarer Zeit nicht zu erwarten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren Pkw befinden sich in der näheren Umgebung ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in zentraler, gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld – so lassen sich sowohl alltägliche Erledigungen als auch Freizeitaktivitäten bequem umsetzen. Für weitere Informationen oder

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Travertin Boden im Flurbereich - Kunststofffenster mit Insektenschutz - Elektrische Rollläden - Einbauküche - Markise - Ölheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales