Vielseitige Immobilie mit Nebengebäude und großem Grundstück

Mit Nebengebäude - ein einmalig attraktives Platzangebot erwartet Sie! Dieses Wohnhaus wurde in den 60er Jahren gebaut und gut modernisiert. Vor allem begeistert die Immobilie durch den Anbau. Die Nutzfläche im Anbau ist wie eine kleine Wohnung konzipiert mit Küche und Bad. Die Garage im Anbau ist ein perfekter Werkraum. Der Doppelcarport bietet 2 Parkplätze und das Grundstück für weitere Autos, den Wohnwagen/ Wohnmobil, Anhänger etc. viel Platz. Das Grundstück ist ideal für Selbstversorger oder das Gartengrundstück ein Paradies für Erwachsene und Kinder! Die bisherigen Mieter hatten für die moderne Holzheizung einen entsprechend großen Holzbestand und ein regelmäßiges Hobby mit dem Holzhacken. In Bezug auf den CO2-Ausstoß ist diese Heizart im Energieausweis aber am schlechtesten bewertet, trotz, dass die Anlage erst 2006 erneuert wurde. Interessant ist bei einer erneuten Sanierung mit dem vorhandenen Platz im Keller eine Holzpellet-Heizung. Lassen Sie sich von einem Energieberater dazu informieren. Eine Erneuerung der Heizung ist erforderlich. Ergänzend oder alternativ lässt sich mit modernen Infrarot-Heizkörper ein unabhängiges Heizsystem über Strom leicht kombinieren, mit überschaubaren Investitionen. Die bereits vorhandene Solaranlage auf dem Dach ist nicht angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine charmante Immobilie, die nach dem Auszug des Mieters jetzt nur noch auf Sie wartet. Nehmen Sie Ihr handwerkliches Geschick und renovieren Sie die Räume nach Ihrem Geschmack. Unser virtuelles Homestaging zeigt das Potential der Räume. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vor Ort zu zeigen. Hier ist Platz für eine größere Familie, viele Hobbys, Gartenfeste und sich Zuhause fühlen!

Die Immobilie wurde zwischen 2008 und 2011 auf einen modernen Stand gebracht, den Sie sich im virtuellen Rundgang direkt ansehen können. Die Elektrik und Heizungsanlage wurden ebenso modernisiert, wie Fenster, Haustür, Fliesen, Sanitäranlagen, Fußböden und Wände. Die Dachisolierung beträgt ca. 16 cm. Aljarn hat keinen Anschluß an die öffentliche Kanalisation. Mit moderner Technik wird auch im Bereich der Klärgrube heute gearbeitet. Die Erneuerung der Klärgrube und -anlage des Hauses steht als nächste Maßnahme an und ist von Ihnen direkt aufgrund der Auflagen erforderlich. Wir haben den beschriebenen Bauzustand und den Investitonsbedarf bei der Marktpreisermittlung entsprechend berücksichtigt und können Ihnen so die Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis anbieten. Insgesamt reicht es zu renovieren, wenn keine anderen Veränderungen aus Ihrer Sicht erforderlich sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 411.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Das Homestaging/ die Visualisierung der Innenfotos bieten wir Ihnen, um sich die Räume im neuen Design besser vorstellen zu können. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem vielseitigen Haus die passende Immobllie für sich finden. Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.