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Bezugsfertige Traumwohnung für Anspruchsvolle

96114 Hirschaid

498.580 €

Kaufpreis

4.5

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

DachgeschossBalkon / TerrasseKellerBad mit FensterBad mit WanneEinbaukücheGarage / StellplatzFahrradraumAbstellraumWasch- / TrockenraumKabel TVprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	498.580 €
Hausgeld:	312 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	122,52 m²
Nutzfläche:	194 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	1
Möblierung:	Teilmöbliert
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Baujahr:	2013
Letzte Modernisierung:	2025
Zustand:	Vollständig renoviert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	18.03.2034
Energietyp:	KfW 70
Energieverbrauchskennwert:	66 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2013

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

96114 Hirschaid

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – mit Stil, Licht und Lebensqualität. Sie suchen eine hochwertige, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in grüner Lage mit guter Anbindung? Dann wird Sie dieses Schmuckstück begeistern. Ideal für beruflich erfolgreiche Einzelpersonen oder Paare. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 122,52 m² auf 4,5 Zimmer Besonderheiten: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (ca. 40 m²), Design-Treppe, offener Dachboden (Satteldach, bis zu 4,5 m Höhe) – perfekt als Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer Bad: Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Handtuchheizung, Fußbodenheizung Zustand: frisch renoviert, modernisiert, keinerlei Renovierungsstau, sofort bezugsfertig Verwaltung & Rücklagen: solide Hausverwaltung mit gebildeten Rücklagen

Ausstattung

- Vollständig renoviert - Baujahr 2013 (Fertigstellung 2014) | Komplette Renovierung 2024 & 2025 | sofort bezugsfertig | Rücklagen vorhanden | kein Renovierungsstau Ausstattung Wohnung: - 40 m² lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich - 3-fach verglaste Fenster (Velux) mit Jalousien - Designer-Treppe, exklusive Kunstschmiede mit Echtholz Stufen - Süd-Ost Balkon mit Flügeltür - Eingebaute LED-Markenlampen - Garderobe, Einbauschränke und Regale Küche: - Energieeffiziente Marken-Geräte, z.B. Siemens „Silent“-Spülmaschine - Induktionsherd & Abzugshaube - Hochgestellter Backofen - Geräumiger, getrennter Kühl-/Gefrierschrank - Sicherheitsglas Panoramabild am Kochfeld - Großes Fenster vor der Spüle Zuzüglich zur Eigentumswohnung: - Carport & Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten - Eigener Kellerraum, gefliest mit Fenster Gemeinschaftsräume: - Fahrradraum - Waschraum

Lage

Mikrolage: Ruhige, verkehrsgünstige Wohnlage im gefragten Westen - das Vogelparadies von Hirschaid, fußläufig zu Einzelhandel, Dienstleistern und Naherholung Angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und moderner Infrastruktur Professionelle Hausverwaltung und ein zuverlässiges Reinigungsteam Makrolage: Im Herzen der Metropolregion Nürnberg–Bamberg–Erlangen: einer der wachstumsstärksten Wirtschaftsräume Süddeutschlands Zukunftsfähiger Standort durch stete Regionalentwicklung und hohe Lebensqualität Hirschaid liegt am Tor zur Fränkischen Schweiz – einer der beliebtesten Naherholungsregionen Nordbayerns mit beeindruckenden Felsformationen, romantischen Tälern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern und Radfahren. Verkehrsanbindung: Mobilität für Mieter und Eigennutzer: S-Bahn Anbindung: Jede Stunde 3-4 Züge Richtung Bamberg oder Erlangen/ Nürnberg Fahrtzeiten: Nur ca. 10 Minuten nach Bamberg, ca. 15 Minuten nach Erlangen Direkte Anbindung an die Autobahnen A70 & A73

Sonstiges

Weiterhin Wissenswert: Energieeffizienzklasse B | Primär A+: Hohe Energieeffizienz für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten: Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser| Primärenergieverbrauch*: 13,2 kWh/(m²·a) | umweltfreundliche Holz Pelletheizung | erneuerbarer Energieträger | Verbrauchsausweis gültig bis 18.03.2034 * Der Primärenergieverbrauch zeigt, wie umweltfreundlich diese Energie ist – je niedriger, des

Private:r Anbieter:in

Frau Alina-Bianca Popa

Exposé-ID: 29258172

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