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    Online seit: 18.08.2025

    Kapitalanlage-Mehrfamilienhaus in der schönen Ravensburger-Weststadt

    88213 Ravensburg
    395.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche
    167 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    88213 Ravensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit drei separaten Wohneinheiten in massiver Bauweise, das sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme eignet. Das ca. 1963 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130,57 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 167 m². Die Immobilie ist vollständig ausgebaut und bietet ein modernes Wohnumfeld – insbesondere im Erdgeschoss, das 2023 umfassend saniert wurde. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 17.280 Euro, was einer stabilen und nachhaltigen Vermietung entspricht. Alle drei Einheiten sind vermietet: das Dachgeschoss seit Mai 2022, das Obergeschoss seit Februar 2006 und das Erdgeschoss seit Februar 2023 nach umfassender Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Erdgeschosswohnung: 2023 wurden dort Böden, Wände, das Badezimmer sowie die Gastherme und der Wärmetauscher erneuert. Auch im Dachgeschoss wurde 2023 das WC modernisiert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme – neu im EG (2023) und DG (2021), OG (1997). Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten: Die Fenster in EG und OG wurden 2003 durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurden bereits 2001 die Dachfenster erneuert. Die Terrasse im EG wurde 2023 neu hergestellt, der Balkon im OG wurde 2007 saniert. Eckdaten im Überblick: •Objektart: Reihenmittelhaus / Mehrfamilienhaus •Baujahr: ca. 1963 •Bauweise: Massivbauweise •Grundstück: ca. 167 m² •Gesamtwohnfläche: ca. 130,57 m² oEG: 47,68 m² oOG: 47,68 m² oDG: 35,21 m² •Voll unterkellert & voll ausgebaut •Mieteinnahmen gesamt: 17.280 €/Jahr •Heizung: Gasthermen je Einheit oNeu im EG (2023), DG (2021), OG (1997) •Fenster: oEG/OG: 2003 erneuert (2-fach verglast) oDG: Dachfenster 2001 erneuert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    EG

    Lage

    Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Die Ravensburger Weststadt liegt nahe dem eigentlichen Stadtkern. Über die schnell erreichte B30 umfahren Sie sämtliche Verkehrsknoten. Über den Dächern von Ravensburg finden Sie hier alle nötige Infrastruktur. Vom Discounter über Ärzte, Kindergarten und Schule ist nahezu alles bereits in Laufnähe zu erreichen. Selbst ein eigener Wochenmarkt findet hier satt. Die charmante Altstadt von Ravensburg ist mit Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht.

    Logo Herr Christopher Hirschmann

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr Christopher Hirschmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29258574  |  Referenz-ID: 16835


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