Wohnen mit Stil - Zwei Wohnbereiche, sonnige Terrasse & Garten. Ein Zuhause voller Lebensqualität

Sylt / Tinnum Ruhe, Stil und Substanz – besser als neu. Wohnung zum Verlieben schön, eingebettet zwischen Wiesen, Wind & Weitblick! In einer der begehrtesten Lagen von Tinnum, umgeben von grünen Wiesen, altem Sylter Baumbestand und der Nähe zum pulsierenden Alt-Westerland, liegt ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Stattdessen: Raum für Ruhe. Raum für Menschen. Raum für Leben. Sie werden sich wohlfühlen. Auf Sie wartet ein Refugium für Menschen, die klare Linien lieben – und dennoch Wärme suchen und Wert auf Qualität legen. Sylt nicht nur erleben, sondern leben. Erbaut im Jahr 2021 in massiver Bauweise, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit einer Innenausstattung, die mit edlen Materialien, durchdachten Details und einer angenehmen Zurückhaltung überzeugt. Die ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet, funktional und dennoch behaglich – ein echtes „Raumwunder“. Dabei wurden zwei vollständig getrennte Wohnbereiche realisiert: Erdgeschoss und Souterrain – ca. 115 m² Obergeschoss und Spitzboden – ca. 65 m² Diese Wohnung passt sich dem Leben an – mit Platz für mehrere Generationen, einem eigenen Reich fürs erwachsene Kind, einem ruhigen Homeoffice oder Gästen mit Privatsphäre – und schenkt damit Freiheit und vielfältige Optionen. Licht, Luft und Lebensqualität. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine Atmosphäre von Ruhe und Substanz. Warme Eichendielen, harmonische Farbtöne, ein freier Blick durch große Fensterfronten ins Grüne. Das Herzstück im Erdgeschoss: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zu zwei geschützten Sonnenterrassen und dem pflegeleichten Garten. Dazugehörend im Souterrain zwei tagesbelichtete Räume, ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum – ideal als private Rückzugsebene. Im Obergeschoss, erreichbar über einen separaten Eingang, erwarten Sie ein herrlich gestaltetes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer,

Ausstattung mit Anspruch - Massivbau aus 2021 - Energieeffizienzklasse A+ - ca. 468 m² Grund - ca. 179,5 m² Wohnfläche - Zwei separat voneinander nutzbare Einheiten - 6 Zimmer gesamt - 2 Vollbäder 1 Gäste-WC - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Raumsteuerung - Edler Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in Bädern und Fluren - Holzfenster dreifach verglast, Isolierverglasung - Maßgefertigte Details, hochwertige Sanitärobjekte - Zwei Kfz-Stellplätze - 1 Wallbox - Großes Gartenhaus - Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung sind möglich - KEINE Ferienvermietung möglich

HINWEIS zur Flächenangabe: ------------------------------- Die Wohn-/Nutzfläche wurde nach dem regionalem sogenanntem „Sylter Maß“ berechnet. Diese ortsübliche Angabe der Wohnfläche richtet sich weder nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der II. Berechnungsverordnung (II.BV) oder nach der Wohnflächenberechnung nach DIN (DIN277), sondern berechnet die Grundfläche des Raums von Fußleiste zu Fußleiste. Bei dieser Berechnungsmethode wird die darüber liegende Höhe, d.h. die Raumhöhe nicht berücksichtigen.